新莊頭前重劃區雙橡園,某大行庫估價1坪不含車32萬元,供參

fact111

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樓主

2018-02-09 16:35

7
客戶繳本息很辛苦想轉貸,奈何其他行庫估價超低無法轉貸,看來是不想接燙手山芋
最現實的是不論你想買多少,銀行不想借那麼多就要自己多掏錢
除非買到與銀行估價一樣的價錢

2018-02-09 16:35 發佈

文章關鍵字新莊頭重劃區不含車雙橡園大行 32萬元 32萬

Eric Cha

Eric Cha
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2樓

2018-02-09 22:32

看來買房還是要看Location
同事8年前考慮新板特區30坪總價1500萬（一坪50)
跟新莊頭前重劃區預售一樣總價約38坪（一坪39）

後來考慮板南線選擇房子小一點的新板

最近剛委託仲介售出一坪68萬若同個時間點副都心目前售出大約在35～40

這樣財富瞬間差了600萬以上

現在空屋最多的地方就是機能沒發展起來的重劃區可以的話還是慎選地點
房價差額可能會影響退休5～10年都有可能

宇宙神人

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3樓

2018-02-10 0:27

Eric Cha wrote:
看來買房還是要看Lo...(恕刪)

請問副都心那裏有一坪35-40萬的建案，報來讓我開心一下...

Eric Cha

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4樓

2018-02-10 0:50

樓上的我打錯副都心是頭前重劃區。樓主也是在講頭前
你在護盤副都心嗎這區情況也沒多好當初比頭前貴5萬現在也是多5萬。一來一往還是輸了新板幾十萬。一樣不是好的location 太多空屋了這個重劃區內。看看遠雄就知道剩多少空屋了

wish1689

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5樓

2018-02-10 2:57

Eric Cha wrote:
樓上的我打錯副都...(恕刪)

咳咳.....
如果你說的“這個重劃區內“是指頭前重劃區，我倒是想知道遠雄在這重劃區內有多少空屋....

宇宙神人

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6樓

2018-02-10 8:51

Eric Cha wrote:
樓上的我打錯副都心...(恕刪)

頭前本來就有35-40的房子了，只是這種條件的房子，你不會喜歡的..... 有什麼好護盤？頭前也有40-50的房子，一分錢一分貨的道理大家應該都懂.....

Eric Cha

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7樓

2018-02-10 12:04

嗯副都心也有40 50的產品
但重點不是絕對價格。重點我要表達的是同事8年前一樣總價買新板跟新莊 8年後售出價差可以到600萬。坪數若在放大會差更多
至於餘屋這兩天遠雄副都心還在廣告過年不打烊有沒有餘屋是很明顯了否則你以為他們很閒嗎，你真的有興趣過年去看就知道了順便拍個照讓大家知道這些案是門庭若市還是冷冷凊清

好吃維力炸醬麵

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8樓

2018-02-10 12:26

Eric Cha wrote:
嗯副都心也有40...(恕刪)

八年前副都心還沒有新建案可買，怎麼比呀？
副都心剛推出時是房市最高點，
當時都五六字頭，現在跌到四五字頭（三字尾極少數）

新板最高漲到七八字頭
現在跌到五六七字頭。（我爸買38跟68，現在還住著呢！）

真的要講投資，買新房最笨，基期高，（50–》68，+36%）
我幾年前買新莊兩間便宜中古屋，
賣在不同時間，分別漲100%與50%，
除了location, timing也很重要好嗎？

宇宙神人

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9樓

2018-02-10 13:19

Eric Cha wrote:
嗯副都心也有40 ...(恕刪)

你真的搞不清楚狀況..... 8年前副都心根本沒什麼建案... 頭前也只有藝術首席.... 公園首席....
另外，副都心的建設是未來這五年才會陸續到位..... 百貨公司、飯店、雲端辦公大樓、電影文化中心、企業總部.... 都已全數開工..
也就是說，副都心最低價是會出現在過去三年，未來五年內，是不可能再有低價.... 沒人那麼傻.... 除非是大環境不好，全台北都大跌.....
最近紡織股王才花了三十幾億買地蓋企業總部，地一坪230幾萬..... 你是要副都心房價多便宜.... 人要看的懂趨勢....

yunyunnai

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10樓

2018-02-10 15:37

副都心最低價是會出現在過去前三年，因漲幅過大修正，政治因素，跟生活機能等條件尚未到位。已經開工的AU商城跟國家電影中心對於副都心的未來走勢已做了最好的基本打底準備。

至於討論到餘屋，大型建商手上有現金有股票，根本也不急著消化庫存，而且調降建商囤房稅稅率後，更是減低了建商持有新成屋的成本。等房市略為好轉，建商再大肆推銷產品獲利便可。