最近剛做完星空樹房屋的首驗，仍有些問題需要改善，需要再驗屋。
不知各位屋主在驗屋上有何意見想切磋的?
雖然我沒有請專家代驗屋，但是我上網查詢了很多驗屋相關資訊，也依照驗屋表格一一檢查。
不會的就問，但是仍有些問題，工程人員會用「技術層面的說法」帶過，但不知道是否是真的!
建議各位屋主必須要「新北市地政」或是「新莊地政」申請建物謄本，檢查看看登記的坪數是否與「買賣契約書」上註明的的一樣。
我的就有少坪數，那怕只差一點點坪數，都可以要求補退。
我也想建立一個屋主專用的FB，以便以後我們屋主可以一起團購「冷氣」等等的電器或是其它的，價格上應該會比較經濟一些。
加上可以交流一些意見，以便確保屋主們的權益及福利。
請看自己的買賣契約第4頁，上面標示的很清楚。請一一對照「建物謄本」上的主建物、陽台及雨遮的面積(平方公尺)。
PS:(1)1平方公尺=0.3025坪。(2)雨遮不可以計價，但可以標示出來，也就是說，如果您有少了雨遮的坪數，可能要用其他補償方式代替。(3)明年起「雨遮」就「不能登記也不能計價」。
但是公設部分，就要用自己計算了。(公設佔我們的購屋價格的1/3，也就是總價33%，不可忽略喔!)
請用建物謄本上的共有部分(平方公尺)乘以您契約書上的權利範圍(10萬分之X)。
建物謄本上會有2個「共有部分」的的面積，如果您還有車位就會多加1個「其他登記事項」，但是契約書上P5第四條第五項-第七項，如有誤差也不互不找補...)，共有3個。要一一分別計算。
所以如果您的車位少了點坪數，也無法要求補退。但是從這點，可以了解賣方整體的作業風格及處理方式。也助於驗收共設時參考。
不論只少個零點多坪的面積，算算也要好幾十萬元喔!
況且將後如果我們要賣這房子的話，也是會依我們的權狀/建物謄本上的實際面積來議價的喔!
另外，等我們總戶數過戶到5成時，我們就要成立「管理委員會」，管委會第一個任務就是要驗收所有的公共設施及讓賣方轉交代收基金到管委會裡面。第一屆的管委會比較辛苦，但我們一起加油吧!
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