最近有去看林口的房子，三井附近真的蠻不錯的，只是明年還會再低嗎？有沒有大大能真心給個建議，其他板都是砲來砲去的
justdoit0561 wrote:
最近有去看林口的房子，三井附近真的蠻不錯的，只是放假後面還會再低嗎？
放假後面是指?
justdoit0561 wrote:
有沒有大大能真心給個建議，其他板都是砲來砲去的
我想多數人給的建議都是真心的吧!只是真心不代表就能準確的預測未來!
林口自然不能擺脫整體大環境房市的不景氣, 只是如果看跌, 我不知道有甚麼明年會是最低點的理由?
而如果看好林口
那就看到喜歡的就買吧!
我個人是覺得三井附近, 忠孝路以南的區域是相對保值的!
或許很多不了解林口的人都會覺得35萬/坪買林口是瘋了?
為什麼不買新北其它更靠近台北的區域?
但就如同板橋有25萬/坪的浮洲, 也有60萬/坪的新版
林口有15萬/坪的區域, 也有35萬/坪的區域!
忠孝路以南就如同林口的新版特區一般
是對外的交通樞紐, 捷運站跟將來的國道客運轉運站都在這
就連開車族也是這裡上高速公路最快最方便!
這裡也是娛樂中心, 三井環球都在這, 還有華納威秀電影院!
更有多功能的行政中心
托嬰中心, 衛生所, 圖書館都在這
那天帶孩子到衛生所打疫苗, 很近很方便, 嶄新的設備不像傳統衛生所給人的印象!
而圖書館也有童書區, 整個覺得住這裡很幸福!
至於會不會捷運通車後就利多出盡?
至少通車這一年林口站附近是機捷跌幅很輕的區域
為什麼?
一言難盡啊!
以後還會有利多嗎?
不知道林口影視城「國際媒體區」之後回如何發展
但個人覺得不管如何, 都比之前規劃的「司法園區」對一般民眾來得好!
林口雖是新北市最西邊的區, 但卻左擁人口成長最快的桃園市, 右抱人口最多的新北市, 離台北市也有國道與捷運而不算太遠
而整齊的市容, 與鮮少的違建頂加, 都是林口吸引人的地方
(最近違建頂加的問題鬧得沸沸揚揚)
更遑論這麼多的公園與周邊的高球場形成的高綠覆率!
值不值? 看你心中的這把尺了!
簡而言之，買林口房子就當買車子就好，因為它不是投資用，而是自住用。就投資角度來說，你傻才買林口。要投資，請投資上海，再不濟也請買個台北市。林口是純自住，房子20年後能趕上通貨膨脹就偷笑了。
1.實價登錄的總價砍x0%
在這時間點，很多投資客都想出脫林口房子，拿著現金去玩陸股或美股。說林口崩盤是白癡，但說林口目前從我買來到未來10年，跌個10%-20%應該是妥妥的。我當初買的時候，就是實價登錄砍10%，跟幾十個賣家一家一家問，最後買到的。什麼開價，一坪多少錢，車位多少錢，公設比多少都是狗屁。看到了能接受的房型、平面坡道、地點後，直接廢話不說，實價登錄砍x0%。將來最多再賠一點點，就當10年房租錢。至於x是多少？自己體會，反正被打槍幾次後就知道市場行情了
2.大型社區不要買
依照我家買賣房地產多年經驗，那種超過100戶的大型社區，當總價破1000萬時，絕對沒有同樣價格，但戶數只有低於100戶的好賣。這是因為有點錢的人，會擔心居民素質不如自己。大型社區相較小型社區，更難掌控。同時，大型社區進了社區門都沒有回到家的感覺，感覺很差。具體而言，別買遠x未x城那種社區就對了。
2.5一層超過4戶不要買，電梯一個對應超過2戶不要買
一層兩戶最棒但不現實。一個電梯對應超過2戶則是非常不理想
（修改一下，其實一層一戶一電梯最棒最棒，但也粉貴，我家只有投資才買這種。以自主考量來說，能一層兩戶就超夢幻了）
3.熱門地段不要買
買林口不需要買在熱門地段，因為就我居住經驗，有汽車機車情況下，開到三井國賓家樂福只要5分鐘，比住在熱門地段走過去還快。而熱門地段的車流人來人往，帶小孩下來散個步都累。
4.舊社區不要買
所謂千金買房，萬金買鄰。既然都要花上千萬了，就千萬不要買當初原始住戶花3-400萬買到手的建案，這樣對我們後來買家實在太吃虧。寧願多花個20%去買新成屋，也不要買還未開漲前的舊屋。
5.自住買幾房，社區就買最低房型就那個的社區
比如說我住3房，那我就買社區只有3-4房的房型，我絕對不買2-4房的房型。因為我買3-4房的房型，我就是社區最窮的存在，我不用太擔心居民素質比我差。
6.只買平面坡道
這不要討論了，自己去爬文。在台北市買機械車位叫不得已，在林口買簡直就是...
7.買cp值高的房型跟窗外景色
房型買客廳跟餐廳相連的格局，客廳有大片玻璃，這樣空間感可以放到最大，cp值最高。但請注意客廳外的景色是否是永久棟距。
8.後段跟南勢里不要買
這只是我個人主觀意見，可以不聽。很多人都覺得林口以前發展快速，將來也發展快速。我個人認為不可能。林口餘屋這麼多，台北房價又趨緩，林口這次市容大爆發絕非常態。買在後段跟南勢里，隔個10年，一定還是野狗雜草鐵皮工廠到處有。
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