最近想在林口買房，看了1間新成屋，滿喜歡他的外觀和機能好，他說實價登錄現在蛋黃區都是要3或4，他們最後開30.9給我，但要報高再退給我錢，這樣好嗎?
**小鬼** wrote:
謝謝大大的分享，因...(恕刪)
樓主我也是在林口剛買房的，我給你幾條明路免的你吃虧了。簡而言之，買林口房子就當買車子就好，因為它不是投資用，而是自住用。就投資角度來說，你傻才買林口。要投資，請投資上海，再不濟也請買個台北市。林口是純自住，房子20年後能趕上通貨膨脹就偷笑了。
1.實價登錄的總價砍x0%
在這時間點，很多投資客都想出脫林口房子，拿著現金去玩陸股或美股。說林口崩盤是白癡，但說林口目前從我買來到未來10年，跌個10%-20%應該是妥妥的。我當初買的時候，就是實價登錄砍10%，跟幾十個賣家一家一家問，最後買到的。什麼開價，一坪多少錢，車位多少錢，公設比多少都是狗屁。看到了能接受的房型、平面坡道、地點後，直接廢話不說，實價登錄砍x0%。將來最多再賠一點點，就當10年房租錢。至於x是多少？自己體會，反正被打槍幾次後就知道市場行情了
2.大型社區不要買
依照我家買賣房地產多年經驗，那種超過100戶的大型社區，當總價破1000萬時，絕對沒有同樣價格，但戶數只有低於100戶的好賣。這是因為有點錢的人，會擔心居民素質不如自己。大型社區相較小型社區，更難掌控。同時，大型社區進了社區門都沒有回到家的感覺，感覺很差。具體而言，別買遠x未x城那種社區就對了。
3.熱門地段不要買
買林口不需要買在熱門地段，因為就我居住經驗，有汽車機車情況下，開到三井國賓家樂福只要5分鐘，比住在熱門地段走過去還快。而熱門地段的車流人來人往，帶小孩下來散個步都累。
4.舊社區不要買
所謂千金買房，萬金買鄰。既然都要花上千萬了，就千萬不要買當初原始住戶花3-400萬買到手的建案，這樣對我們後來買家實在太吃虧。寧願多花個20%去買新成屋，也不要買還未開漲前的舊屋。
5.自住買幾房，社區就買最低房型就那個的社區
比如說我住3房，那我就買社區只有3-4房的房型，我絕對不買2-4房的房型。因為我買3-4房的房型，我就是社區最窮的存在，我不用太擔心居民素質比我差。
6.只買平面坡道
這不要討論了，自己去爬文。在台北市買機械車位叫不得已，在林口買簡直就是...
7.房型跟窗外景色
房型買客廳跟餐廳相連的格局，客廳有大片玻璃，這樣空間感可以放到最大，cp值最高。但請注意客廳外的景色是否是永久棟距。
8.後段跟南勢里不要買
這只是我個人主觀意見，可以不聽。很多人都覺得林口以前發展快速，將來也發展快速。我個人認為不可能。林口餘屋這麼多，台北房價又趨緩，林口這次市容大爆發絕非常態。買在後段跟南勢里，隔個10年，一定還是野狗雜草鐵皮工廠到處有。
內文搜尋
從 APP 打開
X