實價資料顯示，新莊副都心今年上半年有不少屋主認賠出場，有人4100多萬買進，3300多萬賣出，不到二年慘賠兩成、800多萬，業者表示，下半年情況已有回穩趨勢。
新莊副都心推案房價近年明顯修正，景氣好時，建案多要賣到五、六字頭，但市調顯示今年成交多回落至四、五字頭，皇翔建設新成屋案「皇翔御花園」甚至祭出一坪39萬元破盤價。
台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示，可能受建案破盤價影響，實價資料顯示，今年上半年有不少屋主認賠拋售，其中位於中原路的「亞昕向上」，有民眾2015年12月以4184萬元買進5樓戶，總面積95.6坪，單價一坪49.2萬元。
今年5月屋主出售，總價僅3380萬元，和買進價格相比，屋主賠了804萬，單價下滑至38.4萬元，跌幅約20%。
陳炳辰表示，亞昕向上距捷運站稍遠，但近舊市區，生活採買機能不錯，建物也頗有特色，只是面臨區域建案低價搶市，低樓層屋主可能財務考量，或擔心房價持續下跌，愈晚賣賠愈慘，因此認賠出售。
除了亞昕向上外，榮華路一段上的「文學苑」，今年4月也有5樓戶認賠出售。該戶2011年買進價為3000萬，一坪50.5萬元，今年出售價格滑至2380萬元，賠了620萬元，也賠了約二成。
文學苑的條件也不錯，僅38戶，戶數單純，且鄰近公園綠地多及學校，但在區域房市弱化下，屋主仍選擇低價殺出。
興富發建設「新富邑」也有屋主低價出售，新富邑有兩戶，分別位於10樓、18樓。10樓戶賠約一成，270多萬，18樓戶賠18%、530萬元。
陳炳辰表示，相較鄰近新案，新富邑價格稍低，近捷運副都心站，為社區兩大優勢，但戶數多，景氣下滑時，容易出現多殺情況，從交易時間判斷，今年初價跌的兩戶應均是預售時買進。
fact111 wrote:
實價資料顯示，新莊...(恕刪)
3字頭才通通都不要看吧？ 100間也只有2、3間.... 你買的到嗎？ 我朋友去看皇翔御花園，去看馬上就說已賣完.... 根本是騙人去看的，有誰買的到？ 然後實價登錄，做一些假移轉，都是關係人在買，外人都買不到........
宇宙神人 wrote:
哈哈，空軍自衛隊.... 看上頭前或副都心那個案子阿.... 就跟你說po mobile01沒什用..... 打嘴炮罷了..... 祝你早日買到喜歡的案子......
未來新莊發展潛力大於新板哦.... 而且5年內就看的到了..... 自己去研究看看吧.... 新板沒地了.... 而江翠北，環境惡劣，隔局差，總價8成都不到1000萬，居民素質跟新板天壤之別，沒捷運又在殯儀館旁.. 與市區隔絕..... 40以上都算太貴.... 希望不要有太多年輕首購族被騙.....
1.江翠北有117公頃之大，靠殯儀館的那區(C區)，還不到整個重劃區的1/5
2.江翠北賣的是板橋門牌
3.江翠北賣的是水岸
4.江翠北D、 E、 F、 G區賣的是過河就台北
5.素質? 江翠北真正臨水岸第一排、 大坪數、 品牌建商都還沒賣....
以上這些訴求和條件都不是新莊可比的!
宇宙神人 wrote:
哈哈，空軍自衛隊.... 看上頭前或副都心那個案子阿.... 就跟你說po mobile01沒什用..... 打嘴炮罷了..... 祝你早日買到喜歡的案子......
未來新莊發展潛力大於新板哦.... 而且5年內就看的到了..... 自己去研究看看吧.... 新板沒地了.... 而江翠北，環境惡劣，隔局差，總價8成都不到1000萬，居民素質跟新板天壤之別，沒捷運又在殯儀館旁.. 與市區隔絕..... 40以上都算太貴.... 希望不要有太多年輕首購族被騙.....
噗!
不要說五年，二十年都沒辦法!
宇宙神人 wrote:
哈哈，空軍自衛隊.... 看上頭前或副都心那個案子阿.... 就跟你說po mobile01沒什用..... 打嘴炮罷了..... 祝你早日買到喜歡的案子......
未來新莊發展潛力大於新板哦.... 而且5年內就看的到了..... 自己去研究看看吧....新板沒地了.... 而江翠北，環境惡劣，隔局差，總價8成都不到1000萬，居民素質跟新板天壤之別，沒捷運又在殯儀館旁.. 與市區隔絕..... 40以上都算太貴.... 希望不要有太多年輕首購族被騙.....
噗!
很不了解新板喔!
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