請教:新北市二線城市面臨20米路土地42坪商業區,可以自己蓋房子嗎?

wujs2005

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樓主

2017-10-03 17:40

新北市二線城市面臨20米路土地42坪商業區(1/1完全持有)
寬5.2米,長約28米,正長方型
五間透天店面的中間,與鄰居各自有自己的牆壁,屋齡60年
地震時很擔心
鄰居不想合建
請教可以自己委託建築師與營造自己蓋房屋嗎?

2017-10-03 17:40 發佈

文章關鍵字商業區新北市二線城市面臨20米路土地房子 20 42

wish1689

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2樓

2017-10-03 20:13

wujs2005 wrote:
新北市二線城市面臨20...(恕刪)

土地權狀是1分之一,非共同持分嗎?
打掉重練應該不是好方式,比較建議去找專做"翻新"的工程公司...最大差別就是翻因後屋齡還是60年!

wujs2005

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樓主

2017-10-03 20:31

wish1689 wrote:
土地權狀是1分之一...(恕刪)

謝謝!
對,土地權狀是1分之一
與鄰居各自有自己的牆壁
請問:老屋加強以後就不怕6級地震嗎?

wish1689

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4樓

2017-10-03 21:19

wujs2005 wrote:
謝謝!對,土地權狀...(恕刪)

怎麼說呢....
我是看過他們的影片,就是拆到一個極限.就是剩下最外圍的骨架,內部隔間牆及樓板都拆了.你真的沒看錯!
他們這種做法,鋼筋變鋼骨都做得出來!

wujs2005

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樓主

2017-10-03 21:29

wish1689 wrote:
怎麼說呢....我...(恕刪)

請介紹工程公司
謝謝

pyang3

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6樓

2017-10-04 16:42

wish1689 wrote:

土地權狀是1分之...(恕刪)

屋齡維持60年有什麼優點嗎？

wish1689

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7樓

2017-10-04 19:25

pyang3 wrote:
屋齡維持60年有什...(恕刪)

屋齡60年的優點....不肖子孫變賣不易算嗎？
新建的話，房屋屋齡會Reset,整修的話屋齡不變，就算鋼筋變鋼骨，屋齡還是維持整修前的屋齡。

pyang3

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8樓

2017-10-04 19:29

wish1689 wrote:

屋齡60年的優點...(恕刪)

因為看起來整建和重蓋的錢差不多
你建議整建就好，所以我以為可以有什麼減稅的好處
不然重蓋的話，屋齡重算，未來要賣的時候不是比較值錢嗎？
不然十年後就七十年了耶

wish1689

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9樓

2017-10-04 19:55

pyang3 wrote:
因為看起來整建和重...(恕刪)

當然這好與壞很難說，整修基本上坪數不會有太大變化，重建如果把建蔽率跟防火規劃加進去，會蓋出怎樣的房子很難去預測....

wujs2005

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樓主

2017-10-04 21:21

查了一下
新法是建敝率70%,容積率440%,可以蓋7樓
以前建敝率80%蓋六樓

想像一下地震的感覺
您們不怕嗎?