林口國家首席慘爆了,客戶預購27.2/p,近日寬限期屆期欲轉貸,被他家銀行估價20.5/p,慘跌24,6%

fact111

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樓主

2017-09-25 14:39

林口國家首席慘爆了,客戶預購27.2/p,近日寬限期屆期欲轉貸,被他家銀行估價20.5/p,慘跌24,6%

103/7 7F 2394萬是他的成本價
106/3 7F 2010萬 20.7/p是二手市場
銀行估價20.5/p
無法轉貸.....客戶身陷財務套牢中.....我們建議他賤賣...哈哈

2017-09-25 14:39 發佈

文章關鍵字林口國家首席客戶 27.2/p 他家銀行估價 27.2 20.5 24,6

jackie0311

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2樓

2017-09-25 14:48

賣方市場時,賣家的嘴臉

買方市場時,買家的嘴臉

看起來是半斤8兩!

bb123dd

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3樓

2017-09-25 15:06

賣方市賣方市場時,賣家的嘴臉
賣方市場時,賣家的嘴臉
買方市場時,買家的嘴臉
看起來是半斤8兩!
買方市場時,買家的嘴臉
看起來是半斤8兩!
場時,賣家的嘴臉
買方市場時,買家的嘴臉
看起來是半斤8兩!

;;; 賣方市場多少年??
;;; 買方市場多少年??

;;; 看起來是半斤8兩!(別難過了,好歹有賺過)

trader9111

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4樓

2017-09-25 15:08

fact111 wrote:
103/7 7F 2394...(恕刪)

銀行鑑價是市價的75%
這是常識!!!

如果銀行鑑價還有20.5萬
可見得行情比我想像中來的高啊!!!

這種單一物件實價登錄明顯較均價偏低的物件
背後都有原因的
當然現在的房地產市場是買方市場
但林口已經算強勢整理的行政區了

https://money.udn.com/money/story/5621/2283003

另外
樓主所po舉的物件
應該是不一樣的物件
一個物件是一個車位
另外一個物件卻是兩個車位
同樣是文化三路二段的七樓門牌
面中庭或是面馬路,就有不少價差
但從實價登錄上是看不出端倪的!!!

國家首席的價格區間範圍不小
高樓層面101的樓層單價都在35上下
低樓層面馬路的樓層單價就在25上下

參考

TIGERAHOO

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5樓

2017-09-25 15:14

期待中~

希望趕快回到合理價位~

我想買房子自住拉

謝謝指教

ketsu019

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6樓

2017-09-25 15:23

trader9111 wrote:
銀行鑑價是市價的75...(恕刪)

我以為常識是鑑價貼近市價然後貸款成數7~8成
所以銀行鑑價75%再貸80%實際只能貸市價6成??

fact111

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樓主

2017-09-25 15:33

這你就不懂了,銀行鑑價市價75折,貸放再75折,0.75*0.75=0.375成數,你覺得銀行還要做生意嗎?

你的市價停留在多年前的高價,銀行的市價就代表他們認為目前合理價,可決定一個人生死的價格,會影響能否成交的價格....

我們跟銀行很熟的....

trader9111 wrote:
銀行鑑價是市價的75...(恕刪)

fact111

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樓主

2017-09-25 15:35

更正:0.75*0.75=0.5625成數

fact111 wrote:
這你就不懂了,銀行鑑...(恕刪)

trader9111

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9樓

2017-09-25 15:44

ketsu019 wrote:
我以為常識是鑑價貼...(恕刪)

這是風險溢價的問題
銀行借你錢,就要承擔風險
就好像當鋪要借你錢
當然會依抵押品的市價先打個7-8折
再借錢給你

建商再推建案時
都有合作的銀行
可以配合成交價格做足額的貸款
這也只有在新成屋時比較有機會
中古屋的核貸與鑑價
就是那麼現實

我也在金融業
銀行對於核貸的鑑價金額
通常是評估後的市價至少先打八折
當然如果你的財務能力與信用都不錯
核貸的金額當然可以接近市價
甚至要超貸也不是問題

但講白的
銀行不是公益單位
他要賺你利息也得儲備呆帳風險
鑑價結果與市價間的差額
就是金融防火牆的一環

trader9111

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10樓

2017-09-25 15:46

fact111 wrote:
這你就不懂了,銀行...(恕刪)

請看我的回覆吧
我本人就在金融業