請問如果有一塊土地住三(上面有4棟透天)
面積140坪在汐止康寧街上.
接近明峰街尾附近(靠東湖這邊)
請問一下這樣是否沒有符合自辦都更獎勵
目前知道建蔽率是60%容積率240%
是否建蔽率 84坪 總容積336呢?
如果一樓蓋84坪 其他252坪平均蓋五樓(總樓高6樓)
這樣的建蔽率容積率是否已經包含電梯陽台雨遮?
是否地下室能有至少10個平面車位呢?
如果剛好附近有道路用地50坪
利用容積轉移可以增加多少容積呢?
如果真的要進行應該找建築師事務所?
還是該找營建商?
初步的費用大概會是多少呢?
問題煩多還請前輩指點 謝謝
joggy1014 wrote:
所謂的自辦都更指的...(恕刪)
J兄
我記得500平米 約150坪有都更獎勵
所以才會問是不是140就沒有獎勵
其實就是想知道這樣的土地可以蓋出多少坪數
內容:
joggy1014 wrote:
所謂的自辦都更指的...(恕刪)
J兄
我記得500平米 約150坪有都更獎勵
所以才會問是不是140就沒有獎勵
其實就是想知道這樣的土地可以蓋出多少坪數
請問如果有一塊土地住三(上面有4棟透天)
面積140坪在汐止康寧街上.
接近明峰街尾附近(靠東湖這邊)
請問一下這樣是否沒有符合自辦都更獎勵
目前知道建蔽率是60%容積率240%
是否建蔽率 84坪 總容積336呢?
如果一樓蓋84坪 其他252坪平均蓋五樓(總樓高6樓)
這樣的建蔽率容積率是否已經包含電梯陽台雨遮?
是否地下室能有至少10個平面車位呢?
如果剛好附近有道路用地50坪
利用容積轉移可以增加多少容積呢?
如果真的要進行應該找建築師事務所?
還是該找營建商?
土地可建容積如下：
140坪土地*240%法定容積=336坪容積坪
粗略換算至可登記銷售坪數如下：
336P*1.55(小基地經驗值係數)=520.8坪(含機電、梯廳、陽台、屋突等可登記面積)
一樓建蔽為60%：
一樓建物投影面積為84坪內(含樓、電梯間及上方陽台等一切有投影面積範圍)
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至於是否可以採用都市更新方式爭取容積獎勵?
目前我網路上查詢新北市微型都更最小基地面積如同您所說的必須要500平方米。
至於其他獎勵應該也相對難，因為基地不大的限制在土管方面的獎勵也不好爭取。
通常地主的土地要蓋房子不外乎就是合建與委建。
如果相關行業或許有機會可以自己搞看看整個發包...........
飛梭之影 wrote:
汐止的話，你可以問...(恕刪)
謝謝飛兄提供
gs50010002s wrote:
不想花太多時間找麻煩...(恕刪)
謝謝G兄，就是打算找建商蓋而已不打算合建，合建下來住的比現在還要少了。
引言 2017-08-31 11:46 by joggy1014
樓主您好，就您提出的問題我大概試算了下
土地可建容積如下：
140坪土地*240%法定容積=336坪容積坪
粗略換算至可登記銷售坪數如下：
336P*1.55(小基地經驗值係數)=520.8坪(含機電、梯廳、陽台、屋突等可登記面積)
一樓建蔽為60%：
一樓建物投影面積為84坪內(含樓、電梯間及上方陽台等一切有投影面積範圍)
(恕刪)
感謝J兄
我就是要這部分的答案，再請問如果面積算方正，以140坪這樣的大小能夠有10個平面車位嗎？這些車位是否要從銷售520坪裡面扣？
目前這塊土地有5個所有權人，所以我必須先搞懂大概能蓋成怎樣，每人分多少坪數，出多少錢。我才有辦法去說服其他親戚。
謝謝各位前輩的指點
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