請問永和仁愛公園旁的預售屋勝開大地賣的好嗎？成交價會落在多少呢

wadefrancis

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樓主

2017-08-25 12:49

不知道值不值得入手已經簽約的大大可以分享一下嗎？感謝～～或者有想法或建議的朋友可以一起分享

2017-08-25 12:49 發佈

文章關鍵字永和仁愛公園預售屋成交價

ddt135

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2樓

2017-08-25 14:27

wadefrancis wrote:
不知道值不值得入手...(恕刪)

猜猜看成交價
正面對河岸或公園高低層樓約51-60萬
沒正面對河岸或公園高低層樓約46-50萬

spotlight228

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3樓

2017-08-25 18:10

ddt135 wrote:
正面對河岸或公園高低層樓約51-60萬
沒正面對河岸或公園高低層樓約46-50萬...(恕刪)

別傻了~~
離不知道10年後會不會通車的捷運站(還是支線)700m，跟左岸離明年就通的環狀線捷運站一樣遠
又是密密麻麻的高容積合建案
小環境也非重劃區、不是普通的差
整體條件比左岸還弱得多....

2017年參考價: 左岸35~40萬/坪 (2014年還有45~60跌幅在雙北數一數二)

另本案在2013年房市高點時的鑑定評估預售價是43萬/坪
現在合理均價43*0.8 < 35萬/坪 (此區較高點跌幅至少2成)

EROSO

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4樓

2017-08-25 22:26

ddt135 wrote:
猜猜看成交價正面對...(恕刪)

新北水岸整體cp值來說

勝開大地 > 遠雄左案 > 湛藍> 江翠北側

江翠北的重劃區：
前一陣子騷動一時，號稱全國最大文創夜市
雷聲大雨點小，半年就收攤
原因就是有點怪怪的…

bigtree4567

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5樓

2017-08-26 9:41

wadefrancis wrote:
不知道值不值得入手...(恕刪)

盛開大地

很簡單一件事太貴！

都要55才成交

現在蓋起來了

那邊左到右總共好像7.8塊地都要重建合建

三棟已經量體都出來了到那邊感受一下三棟棟距超近的

然後入主後至少忍受周邊繼續10年的工地繼續蓋

環境10年內都不會好風沙大重車進出危險

然後也不是公園第一排

室內規劃不錯建材不錯公設不錯

但是如果自己入住好好考慮一下

（我覺得合理價38-43）

這種多戶數案子預售不可能發生這個價格

但成屋後就會下殺很慘⋯⋯ 看你要不要賭

a137954682

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6樓

2017-10-03 9:32

最近有想要買房進住
前幾天去看了
可惜A棟說銷售完畢(剩60坪)
所以看B棟
15樓B棟(A棟靠河)
35坪開65萬
殺價只給1萬64萬
實際坪數22左右
不知道大家如何看待
其實不期望他是潛力股
但只要不跌我都能接受
比價過附近預售
大概都這價錢以上
是不是能選擇都會去台北市？

EROSO

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7樓

2017-10-03 10:29

a137954682 wrote:
最近有想要買房進住...(恕刪)

永和跳脫新北市各區，彼此的競合已不大，和北市更貼近，中正橋永福橋福和橋一過橋就北市精華區，中正橋年後即將改造，橋一端的重慶南路高架會打掉，路幅視覺會變寬，博愛特區和永和的聯接更緊密。勝開大地一邊有河景一邊近公園，離未來的萬大線永和站走路5分鐘，如果古亭台大植物圓南門市場站中正紀念堂新屋開價都還是三位數，相形永和好物件生活機能強的二位數，自會有北市換屋族和在地客來埋單。下圖目前施工中的勝開

EROSO

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8樓

2017-10-03 11:11

再補上一張由勝開大地方向眺望河景

wadefrancis wrote:
不知道值不值得入手...(恕刪)

wayne9527

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9樓

2017-10-03 13:03

EROSO wrote:
永和跳脫新北市各區...(恕刪)

永和換屋族會買單我信啦，畢竟人口密度世界有名的，永和又沒多少地可蓋大樓了，至於北市換屋族買到永和的我不信會有多少。

永和在新北就是其中一個選擇，什麼跳脫新北各區它沒那麼偉大啦。真的有意願搬到新北住得北市人會想，同等比較有板橋、新店；往外走點還有中和、土城，以上這些地方捷運都有到而且也沒多遠(不久後還有環狀線，差距更小)，騎車到北市上面那些提到的地方也很ok。

當然我不是說那些地方有多好多好，只是說他們跟永和一樣就是選擇之一而已。

看你從機能、環境、價格、甚至特別因素來考量，個人選擇不同，老實說我看不出來永和特別出類拔萃非他不選的理由。

yoyo0830lu

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10樓

2017-10-03 14:03

wayne9527 wrote:

永和換屋族會...(恕刪)

看個人需求與社區個案條件吧，至少我住的社區內台北市大安，中正區執業醫生搬到永和我們社區來的好幾位。問了他們的理由都差不多，花同樣的錢能enjoy到的公設多很多與交通便利性不會比台北市差，還有一個最有趣的理由，下雨天下班停好車不用撐傘回家，這是他們選擇移居新北永和的主因。