社宅出租草案過關 首批適用世大運選手村
2017/08/04 15:37 文/記者馮牧群
內政部3日通過「內政部興辦社會住宅出租辦法」草案，明文規範社會住宅的承租資格、相關申請及審查程序。未來民眾名下與家庭成員如無自有住宅，且家庭年所得、財產在一定標準以下，都可申請租賃社會住宅，租期3年，可申請續租3年，符合規定的經濟社會弱勢延長租期為12年，林口世大運選手村的社會住宅，預計成為首批適用對象。
營建署表示，承租內政部經營管理的社會住宅資格，申請人須年滿20歲，在社會住宅受理申請的直轄市或縣市設有戶籍，或在社會住宅所在地就學、就業，有居住需求，且家庭成員無自有住宅、家庭年所得低於該地區50%分位點家庭平均所得、家庭成員財產低於該地區中低收入戶財產限額等條件，即可申請。審查符合資格者以公開抽籤決定序位，再通知申請人看屋，繳交不超過2個月的押金及首月租金後，簽約入住。
社會住宅租賃期限3年，期滿時仍符合承租資格可再續租3年，若為經濟或社會弱勢者，租期可延長為12年，依住宅法規定，社會住宅至少提供30%給經濟社會弱勢者承租。內政部強調，社會住宅租金不會超過當地市場租金水準，經濟社會弱勢的租金還會再打折，每3年就滾動檢討，讓民眾租的好、租得起，保障民眾居住品質，草案將依法制作業程序，近期發布施行。
http://estate.ltn.com.tw/article/3585
-----------------------------------------------------------------------
林口選手村社會住宅地理條件特殊.戶數超多.沒必要限制戶籍
營建署指當初協議「包租代管」
〔記者賴筱桐、徐義平／綜合報導〕世界大學運動會昨天落幕，位於新北市林口區的選手村，內政部營建署決議轉作「只租不售」的社會住宅，但三千多戶社宅由誰接管？中央、地方不同調！新北市政府爭取「代租代管」提高效率，但營建署強調當初的協議是「包租代管」，既然新北市不同意，中央擬收回後統籌管理，雙方將擇期開會研商細節。
當初興建世大運選手村時，內政部營建署、台北市政府及新北市政府在一○二年簽定三方契約，協議由內政部出資與提供土地，台北市興建地上物，新北市依中央規定辦理後續出租或出售作業，一○四年立法院決議全數出租。
內政部後來要求新北市政府以「包租」或「融資購買」方式取得選手村，估計需編列兩百六十億元至兩百七十億元預算，新北市府多次爭取「代租代管」，但內政部不同意，表示將成立中央行政法人組織，接管選手村的社會住宅。
新北市府盼雙方重啟協商
市府城鄉發展局住宅發展科科長鄭健志指出，選手村坐落於新北市林口境內，將來住戶的戶籍也會遷入新北市就學、就業，由新北市府就近管理最方便，若由中央統籌管理，許多行政業務仍須市府協助，若無法即時處理回應，效率恐受影響，建議內政部委託給新北市政府代租代管，租金收益扣除行政費後，全數繳還中央。
鄭健志表示，選手村總戶數是三四○八戶，中央規劃其中四百戶做為青創基地，賽後預計花費一年，修改為符合社會住宅的建築設計，完工後申請使用執照，市府研議交通疏導措施、檢視公益空間設置，並受理申請作業與資格審查。
他說，新北市爭取在選手村設置非營利幼兒園、身心障礙者庇護工場、成人日間照顧身心障礙福利機構、婦幼中途之家等公益空間，預計九月邀請內政部營建署開會，商討社會住宅接管事宜。
對於新北市府的訴求，營建署企劃組表示，當初協商是以「包租代管」模式交由新北市政府管理，並非新北市所說的「代租代管」，兩者並不相同，「包租代管」就是由新北市政府擔任二房東，先向營建署承租所有戶數，再自己去招租，但新北市政府不接受，僅願意「代租代管」模式接手。
所謂「代租代管」模式，就是由新北市招租，依照出租率多少扣除行政費用後，再把租金轉給營建署，「空租的風險將由負責出資興建的營建署承擔」，這點讓營建署不能接受，才研擬將選手村的社會住宅，轉由即將成立的住都中心統一管理。
-------------------------------------------------
沒人願意承擔租不出去的風險
社會住宅資格，申請人須年滿20歲，在社會住宅受理申請的直轄市或縣市設有戶籍，或在社會住宅所在地就學、就業，有居住需求，且家庭成員無自有住宅、家庭年所得低於該地區50%分位點家庭平均所得、家庭成員財產低於該地區中低收入戶財產限額等條件，即可申請。審查符合資格者以公開抽籤決定序位，再通知申請人看屋，繳交不超過2個月的押金及首月租金後，簽約入住。內政部強調，社會住宅租金不會超過當地市場租金水準，經濟社會弱勢的租金還會再打折.
林口後段2房租金大約在2萬(含車位)上下,3房以上就更高,假如這個社會宅1.5萬可以租3房~4房,那這個家庭年所得應該多少.
還低於50%分位點...是有沒有誠意開放出租阿.
不過開心的事如果1戶可以住4人以上~~嘿嘿人口可以增加1萬人. 明年準備跟店面商家重新談租金條件了
信傳媒
2017年9月1日 下午4:00
2017台北世大運就在昨天英雄大遊行結束後，正式畫下句點。隨著為期兩周的活動走到終點，接棒給下一屆主辦城市拿坡里，選手村也就完成它的階段性任務了。但別擔心，選手村並不會因此「失業」，內政部指出，未來世大運選手村將轉型成為社會住宅，針對小家庭、單身青年、經濟與社會弱勢者等不同族群，規劃1至4房型，1房有508間、2房925間、3房1548間以及4房427間，預計可提供3408戶住宅單元及82戶商店設施，一共3490戶，滿足多元居住及生活需求。
巴西里約奧運豪華選手村變「蚊子館」
事實上，眾多舉辦國際賽事的城市，也都會面臨選手村接下來該如何有效利用的課題，像是去年舉辦的巴西里約奧運，當時砸7億美金打造豪華選手村，打算賽後以1坪1萬美金當作一般住宅出售，卻沒想到出售狀況並不如預期，總共3600戶僅賣出不到1成，仍有高達93%「滯銷」，乏人問津的空屋無奈淪為蚊子館。
但是反觀2012年的倫敦奧運，賽事結束後，將選手村改建成社會住宅，2800戶出售7成，另外3成只租不賣，價格只要市場的7折，不但是物盡其用，讓選手村在賽後不會失去價值，反而還幫助到弱勢族群，總比擺在那當巨型「蚊子館」要來得好太多。
於是，這回台灣有幸舉辦世大運，賽後的選手村再利用，也得要做得很好才行。內政部表示，未來選手村將由專業的國家住宅及都市更新中心營運管理，提供全國所有縣市民眾申請，同時規劃設置幼兒園、社會福利設施，及結合青年創業基地，建構完整的社會住宅模範社區。
社會住宅租金僅市場8折，民眾搶著要
由於林口選手村鄰近不久前剛完工的機場捷運A8及A9站，周邊機能頗為完善，有不少民眾已經迫不及待想要租屋，頻詢問「什麼時候可以承租？租金多少錢？」不過，有興趣租屋的民眾可能還要再等等，社會住宅出租仍需要一段時間，等北市府依原設計回復社會住宅施工完成，預計在2018年底取得使用執照並驗收合格後，才會歸還中央轉作社會住宅。
屆時這超過擁有超過3000戶的社會住宅，就將成為全台最大的社會住宅基地。至於選手村內原先有附設22萬件寢具及家電，將評估使用年限後，以95折至8折的價格轉售給公家機關或一般民眾，或贈與社福公益團體。
選手村轉型社宅，還規劃蓋世大運紀念區！
另外，由於世大運是台灣近年舉辦最大的國際賽事，內政部說，政府也感受到民眾對於選手們精采表現的熱情與驕傲，將規劃延續世大運的美好歷程，考慮利用1樓公共空間作為2017世大運紀念區，甚至是評估保留部分戶數，歡迎參加本屆賽會之各國選手再回到台灣觀光時申請使用。
這樣的規劃無非就是希望能夠讓這場風光賽事的內涵與記憶，能夠在民眾及各國選手的心中留存，持續帶給社區與居民正向的服務與能量。
但很殘酷的是，林口在北台灣空屋率本身就相當高，將近3成6，位居北台灣第3名，等到明年選手村改造完成，大量的社會住宅釋出、只租不賣，且租屋價格初步規劃是市場的8折、弱勢戶64折，肯定會衝擊到房市，尤其租屋市場更是首當其衝；有專家就評估，等到社會住宅開始出租後，很可能會連帶影響到當地租屋行情，租金估計會下跌1至2成。
https://tw.news.yahoo.com/%E4%B8%96%E5%A4%A7%E9%81%8B%E9%81%B8%E6%89%8B%E6%9D%91%E8%AE%8A%E7%A4%BE%E6%9C%83%E4%BD%8F%E5%AE%85-%E7%A7%9F%E9%87%91%E5%8F%AA%E8%A6%81%E5%B8%82%E5%A0%B48%E6%8A%98-080018632.html
---------------------------------------------------
除了租金跌之外房價也會跟著下跌
內文搜尋
從 APP 打開
X