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受惠交屋潮，新北市買賣移轉棟數連兩月攀升，表現亮眼。房產人士說，交屋潮代表市場賣壓加重，對賣方其實不利，建商要面臨較大的去化壓力，投資客更是連中兩刀。
六都近日公布6月建物買賣移轉件棟數，均較5月增加，新北市突破5000大關，達5600餘棟，單月大增三成最多，和4月相比，增幅更已超過五成。
東森房屋研究中心副理于靜芳表示，新北市最近兩月房市買氣確有回升，但買賣移轉棟數爆量成長，主要是多個行政區進入大量交屋潮。
以6月來說，移轉量最多的是新莊區，共1095棟，較5月492棟，暴增1.2倍，主要是因為「超級城市SUPER1」交屋580多戶 ，「鴻邦世界花園1」交屋80多戶，再以6月移轉量排名第二的新店區來說，主要也有有大型社區交屋，拉升交易量至536戶。
于靜芳說，交屋潮雖然讓官方買賣移轉棟數統計大增，好像買氣很旺，實際上，由於多數投資客會選擇在交屋後脫手，一旦出現交屋潮，市場賣壓都會增重。
她說，這種壓力現在更大，主要是過去房市好時，新北市多數預售案都可賣到八、九成，甚至一戶不剩，完銷結案，現在交屋的社區，大多是在二、三年前推出的預售案，多數建案都賣不到五成，到了完工交屋，手上至少還有三、四成要賣，加上投資客下車釋出物件，市場壓力比以往更大。
于靜芳表示，近半年來，新北市不少新成屋建案開出比中古屋還低的破盤價，許多建商祭出成屋付款預售化方案，只要10%就能入住，銀行貸款不足部分，由建商提供分期貸款，都是為了儘速清掉手上餘屋。
住展雜誌企研室經理何世昌說，房市交屋潮讓建商壓力遽增，但更苦的是投資客。現在交屋的房子，大多是2014年前後買的，當時新北市房價還在高點，這兩三年沒有換約賣掉的，現在房價大多已比預售時還低，等於已被砍了一刀。
何世昌說，建商在交屋之前，銷售餘屋時，都會守住行情，以免房價下跌太多，已購客戶退屋，交屋困難。但是一旦先前買的人都交屋了，建商無後顧之憂，為了降低庫存壓力，往往大幅降價出清，對投資客來說，等於再中一刀。
何世昌表示，目前大台北房市仍是讓利當道，已經下來的房價短期內應該回不去了，為了自保，建商在交屋後大幅降價出清情況，預料仍會不斷出現，投資客想解套，認賠殺出恐怕是唯一方式。
六都6月移轉持續觸底反彈，累計六都買賣移轉為2萬351棟，月增16%且年增19%；六都上半年累計移轉量達9萬8633棟，年增2成，顯見房市有觸底回穩跡象。
信義房屋根據各地政局已公布的資料統計，六都6月的買賣移轉棟數全面反彈，北市6月買賣移轉棟數為2188棟，新北市為5614棟，桃園為3483棟，台中市3895棟，台南市1823棟，高雄市3348棟，月增幅度5%到31%，年增幅更達8%到48%，僅桃園年減13%，主要是去年同期有合宜宅交屋墊高基期。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，六都之中以新北市的表現最佳，新北市6月的買賣移轉棟數重回5000棟水準，月增31%，年增48%，除了自住買盤緩步回籠外，新北市過去幾年推出的大型平價個案也陸續進入完工交屋期，帶動整體移轉量向上攀升。
曾敬德指出，今年上半年六都的移轉出現明顯反彈，主要是價格已有修正，加上政策主要朝向都更、租賃與社會住宅等，側重在增加供給，取代用稅制調整調控房市，因此民眾購屋信心略回溫，遞延買盤與自住剛性需求穩定發酵下，因此今年上半年房市擺脫去年的交易低潮，已經有觸底回穩的跡象。
觀察買賣移轉棟數的資料變化，上半年可望較去年同期增加約 2萬棟，全年重回26萬棟以上的機會相當高，由交易量可發現房市觸底回穩的跡象，預料全年呈現「價平量增」的機率較高。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，與去年同期相比，今年上半年表現不俗，雖然中間一度停滯，但在降價風潮和交屋量支撐下，不動產市場漸次回暖，台北市寫下今年2188棟的最大量，別具意義，綜觀後市，由於目前降價已成風，如何刺激買方進場，將是量增的重要關鍵。
徐佳馨指出，價格持續修正讓觀望已久的買方開始積極進場，部分區域持續以破盤價來推新案或清庫存，也影響了當地中古屋價格，後市除價格外，建商也將重心放在降低購屋門檻，當新舊屋價格逼近，中古屋主勢必感受到壓力。
大學周邊租金 逢甲漲 清交跌
2017年7月16日 上午5:50
時報╱台北報導
許多經由學測分發大學新鮮人，近期在尋找未來4年居所，不過，各大學周邊租金行情波動「差很大」，名校光環對周邊租屋市場加持，已經褪色，逢甲大學周遭近2年租金，較過去成長逾1成，漲最兇，淡大、台大周邊也有逾7％的漲幅，清大交大則跌最大，租金下滑逾1成4，學生們可多看，多比較，避免吃虧。
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