請問為什麼同一個建案的每坪單價有些含車位，有些又不含.....

宇宙神人

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樓主

2017-05-20 9:53

同一個社區成交總價都一樣，但只是在登錄的時候，把車位價錢分拆，就造成每坪單價差到十萬，而媒體又喜歡以每坪單價來評論漲跌，明明總價都一樣....這樣不是很混亂嗎？台灣立法的人腦袋是進水嗎？

2017-05-20 9:53 發佈

文章關鍵字車位建案每坪單價

hatbook

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2樓

2017-05-20 15:16

大大可以注意一下,因為有些屋主沒有購買車位,以至於實價登錄,會有這樣的差異!當然一般購屋大眾,雖然當下沒有購買車位的需求,但在將來轉賣時,因沒有車位,可能會延長銷售期間,使得一般仲介從業人員,多會鼓勵買屋要買一個車位!然而,因為消費者購屋預算的問題,因此一直都有這類客戶的存在!
就賣方而言,廣告公司也會考量總價預算,因此他們也會推出有車位和沒有車位的產品,也造成單價不同的現象!
所以這種現象一直存在!回歸總價來看,其實就是總價問題,只是沒有車位的單價,看起來比較高!而有購買車位的大大,在轉售時,仲介希望吸引追求低單價的客戶!因此將房屋+車位的總坪數當作賣屋坪數,當然也就讓屋價看起來,比較便宜!

宇宙神人

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樓主

2017-06-03 9:20

hatbook wrote:
大大可以注意一下,因...(恕刪)

問題是同一間社區，假設有A B二間房，不含車位，都是10坪的房子，但B附一個10坪的車位，A成交500萬，B因為有車位所以成交700萬，但很多登錄方式都把車位灌進來，就變成A每坪單價50萬，B每坪單價35萬，然後媒體就很不專業的說，每坪單價已從50跌到35，跌三成，結果想買房的人就被誤導...... 造成永遠買不到房的狀況..... 而且這種狀況很普遍.... 樂居網就還不錯，都會幫忙算出正確的每坪單價哦。

Houvalue好房價

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4樓

2017-06-03 17:27

應該要以扣除車位的房屋單價來看漲跌較為合理，現在媒體也慢慢建立這樣的常識了

EX.設一間總登記面積45坪的房屋，內含一個12坪的車位，成交總價1500萬元(含車位價格180萬元)，如直接看單價是1500萬/45坪=33.3萬/坪，但真正之房屋單價應為房屋價格/房屋坪數，即( 1500 – 180 ) / ( 45 – 12 ) = 40萬/坪

波士頓象

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5樓

2017-06-05 1:15

不得不說神人讓我想要發言一下
這種反諷媒體的發言不是每個人看的懂啦。
神人這麼厲害還發這種言請問是哪個案子被攻擊到了呢？