• 4

新莊副都心價格指標建案,皇翔御花園

5/1更新

其實這價格在副都心一出,還是很有影響力的。之前幾個看過的副都心的案子的業務打電話來問,有的已經鬆口四十多萬可談,
記得三四個月前看的時候,還說已經賣得差不多啦~只剩下幾戶,最近成交是58萬等等...
常帶看的仲介最近聯繫時也顯然搭不上話,副都心全新鋼骨賣39,顯然一票十年二十年以上的中古屋價格也要修正。
如果不急著買的,確實可以再等等,等這價格在市場上發酵。
==============================

這案子最近去看了,就是39.8萬/P最低,依樓層坪數差幾千塊,最貴的大概就是41~42萬/P,採不二價銷售,
因價格調降,確實來客數多,平常日銷售中心到晚上八點還有人,其他銷售中心都六點~七點就關門,
樓層似乎只賣11樓以上,坪數從1XP小套房到56P的大三房都有,公設比37%,頂樓全部是公設如圖書室/健身房/宴會廳/Bar台等,屋頂為空中花園/泳池(2水道,目測長度約20米),
以建案本身的格局等級格局,確實可以跟區內幾個指標建案相比。

這案子特別的是中低樓層為SRC,高樓層為RC,這種工法不知有何須注意的地方? 直覺想到是比整棟SRC成本低。
建案本身為南北向,朝北就是看電影文化中心,朝南看舊市區,14樓以上應該視野遼闊都不會被遮到。

個人認為
缺點:
1. 旁邊是消防隊,不定時產生噪音,不過搭配的是YKK氣密窗,應可挽回一點。
2. 大坪數的開門為走道盡頭,有路衝的感覺,風水上應有扣分
3. 沒有前陽台。
4. 除了四個邊間的56P/38P的物件L型的為雙面採光外,其他全部是單面採光。

優點:
1. 便宜,價格已經可以打到舊市區的部分建案
2. 生活機能應該是目前副都心最優,過中原路就是成熟商圈
2017-04-28 14:32 發佈
公設37趴
如果室內坪數再扣雨遮
那不就40%了
58坪 室內加陽台可能還不到35坪
除了價格是指標 應該還有更多的可以選擇吧
沒錯,高公設確實室內坪數少很多,
這是最大缺點。但是因為價格真的低,把虛評算回單價,還是比附近建案低啊!
比如說,公設37.5%,比遠雄國都33%多4.5%
等於買56P多買了2.5P虛坪,以這個建案,就是多花100萬買虛坪,100萬除回56P,一坪多2.5萬,還是區域最低...
比較令人擔心的是,低樓層是辦公室,到時候出入應該比較複雜吧!

天空886 wrote:
公設37趴如果室內...(恕刪)
此建商在新莊副都心開了第一槍,號稱破盤 3 字頭,實際上是 4 字頭, 但也比之前實價少了一坪 8-10 萬, 妙的是建商在此重劃區只有一個建案,賣得差不多就可以跑了,而其他還有許多建地的建商在 A4 站也有小坪數的產品,接下來不知道會不會也被迫向下調價? 還是硬撐? 甚或有人寧願交屋前賠 15% 出場 (對小坪數而言, 一坪賠 10 萬可能就賠掉 20% 總價)? 有剛性需求的朋友可以觀望一陣再進場看看!
板橋江翠重劃區早噴3了~副都心現3字頭有啥好意外??

出現2才值得討論吧?
co0307 wrote:
板橋江翠重劃區早噴3了~副都心現3字頭有啥好意外??

出現2才值得討論吧?
3...(恕刪)

如果新莊副都心開3字頭
那板橋江翠重劃區應該見2
土城應該看1
以整體條件來說這樣比較合理

約翰約翰 wrote:
這案子最近去看了,就...(恕刪)


公設是不錯啦,不過建材等級格局,呵! 我看起來只有比寶佳這種平價宅好而已,怎麼能跟指標案相比?
所以這種價格,剛好而已。
反正現在人就是什麼都不要只要便宜而已。

約翰約翰 wrote:
這案子最近去看了,...(恕刪)


過陣子一般事務所出來還會更低
還是要看房子的品質比較要緊啦
一些自己花錢都不能解決的問題就真的是大問題了
[img]http://farm9.staticflickr.com/8447/7982192983_415e74ef6e_z.jpg[/img]

Stormjam wrote:
如果新莊副都心開3...(恕刪)


照你們這種推算法,中和應該幾字頭?
公設37趴
只能呵呵大笑
祝福與祈禱
  • 4
評分
複製連結
Mobile01提醒您
您目前瀏覽的是行動版網頁
是否切換到電腦版網頁呢?
' + '