新北市豪宅市場死死昏昏去了嗎 ?

nctueegood

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樓主

2017-03-17 11:24

政府說不打房,
但是2016年新北市須課豪宅稅的六千萬以上住宅交易數量大幅縮水28%,
難道新北市豪宅市場已經死死昏昏去了嗎 ?

新北市豪宅市場死死昏昏去了嗎 ?

*剔除一樓店面
*計入透天交易物件

2017-03-17 11:24 發佈

文章關鍵字新北市豪宅市場

HuangJo

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2樓

2017-03-17 18:13

明年新莊區應該會暴增遠雄95要交屋應該不會賣不到五千萬吧

piganddog

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3樓

2017-03-17 20:56

豪宅也不是你可以碰的，應該和你買房沒有關係吧？

kind-le candle

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4樓

2017-03-18 0:09

20202020

spotlight228

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5樓

2017-03-18 0:23

這表根本失真

像新店/林口/永和都是2~4年前房價高點時的預售屋剛好交屋才有這些登錄紀錄
實際上根本幾乎沒有(或很少)在最近有成交高總價宅

wish1689

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6樓

2017-03-18 11:33

*剔除一樓店面
*計入透天交易物件

紅色部分不就是香蕉跟芭樂一起比的概念?
前三名新店/板橋/林口,第一名的新店跟第三名林口,透天物件特性就不一樣了,新店透天別墅區獨棟/雙併,連棟比較少,林口呢???
獨棟/雙併計入建蔽率來看,土地面積70坪應該跑不掉,那建地每一坪單價多少? 如果6000萬,大概一半(或以上)是土地成本吧? 連棟透天的話, 地坪大概是35坪起跳,總坪應該破百,不管新店還是林口,獨棟透天要破6000萬,應該很容易才對.
至於第二名板橋....透天少之又少吧? 有也是以透天老公寓為主, 這種物件要6000萬以上,蠻有難度的.
所以,製作這表的,如果把透天/1F店面都列出的話,比序大概就不是這樣子囉.

愛木

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7樓

2017-03-18 17:30

nctueegood wrote:
政府說不打房,但是2016...(恕刪)

政府打房有些地方這幾年是愈打愈貴！看版主提供的新北高級住宅交易數量，像林口才一年就因為桃捷啟用逆勢成長500%！未來成長似乎看不到底！可以看出林口豪宅市場未來一片看好，新政府打的到這些反而飆漲的地方嗎？
相信也會看到林口鄉民跳出來澄清，第一個不認同「新北市豪宅市場死死昏昏去了嗎?」，請版主註明"林口例外"好嗎。轉述鄉民的話：林口房價不畏風雨,太硬朗!!

nctueegood

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樓主

2017-03-18 21:25

wish1689 wrote:
前三名新店/板橋/林口,第一名的新店跟第三名林口,透天物件特性就不一樣了,新店透天別墅區獨棟/雙併,連棟比較少,林口呢???
獨棟/雙併計入建蔽率來看,土地面積70坪應該跑不掉,那建地每一坪單價多少? 如果6000萬,大概一半(或以上)是土地成本吧? 連棟透天的話, 地坪大概是35坪起跳,總坪應該破百,不管新店還是林口,獨棟透天要破6000萬,應該很容易才對.(恕刪)

兄台,我這表統計的是六千萬以上要課豪宅稅的高級住宅,高級住宅沒有一定的定義,但是透天物件跟電梯大樓超過六千萬在新北市都是要課豪宅稅的,對吧?所以我將透天物件計入內政部實價登錄有何不對呢?

wish1689 wrote:
至於第二名板橋....透天少之又少吧? 有也是以透天老公寓為主, 這種物件要6000萬以上,蠻有難度的.(恕刪)

兄台此言只對一半,去年2016/1~2017/1的實價登陸,透天交易最多的是新店(11筆),其次是板橋(5筆),林口只有1筆透天交易,如果扣掉透天物件,前三名順序一樣.

wish1689 wrote:
所以,製作這表的,如果把透天/1F店面都列出的話,比序大概就不是這樣子囉(恕刪)

兄台,我此表是統計高級住宅,什麼時候店面可以算到住宅類?再者,如果店面可以計入,那廠房與辦公大樓物件也可以算進住宅類囉?
工廠類的交易就以新莊與土城最多囉.

eoskiss

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9樓

2017-03-19 1:29

nctueegood wrote:
兄台,我這表統計的是六千萬以上要課豪宅稅的高級住宅,高級住宅沒有一定的定義,但是透天物件跟電梯大樓超過六千萬在新北市都是要課豪宅稅的,對吧?所以我將透天物件計入內政部實價登錄有何不對呢?

兄台這一統計我認為還是深具參考價值!
感謝您辛苦製表!

若純以豪宅的成交數目來論!
新店板橋為新北的一哥二哥並不令人意外!
但林口可以爬到第三
確實值得玩味!
不得不佩服建商代銷的功力

新店能有如此多的豪宅
我想大台北華城應該貢獻不少
大台北華城青山鎮成交破2億
雖然是舊新聞了
但其中提到
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有近半數買方是為康橋學區而來，造就「青山鎮」搶手狀態。
康橋學區國中、高中部位於「秀岡山莊」，幼稚園、國小部則在「青山鎮」內，且「青山鎮」居民才有入學優先權，讓許多家長搶買「青山鎮」入籍，造成該社區近年房價大漲。查詢近6筆實價登錄的「青山鎮」紀錄，每戶總價2.1~2.7億元。
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而林口目前是唯二大台北地區的康橋學區
是否有些高端客戶也是為了學區而來?
不過私校不是不用設籍就能念了嗎?
當然住林口念康橋比較不用奔波上學啦!