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大台北房市五大慘區現身 土城銷售率13.9%最差
2017-03-10 10:00:21 經濟日報 記者游智文╱即時報導
市調顯示，大台北預售市場去年以土城、中和、永和、萬華及大安區銷況最差，銷售率都不到二成，堪稱五大慘區，其中又以土城推出280戶，只賣出39戶，銷售率僅13.9%最慘。
三峽北大、板橋、蘆洲、中正、信義區表現相對佳，銷售率都在四成以上。北大特區建案銷售率突破五成，是去年大台北最亮眼的房市區。
住展雜誌企研室經理何世昌表示，銷況較好的區域，大多是建商願意讓利，賣不好的，主因就在建案堅守價格，不然就是假讓利，廣告打破盤價，實際只有一兩戶廣告戶壓低價格，其他照樣高價賣。
何世昌表示，土城房市去年很特別，當地在「大同莊園」率先開出大台北預售屋降價第一槍後，購屋人認為會出現降價風，暫停購屋觀望，但過去一年很少建案跟進降價，由於買賣雙方僵持不下，銷售率也在大台北主要房市區中，名列倒數第一。
中和、永和去年銷售率都只有18%，也就有超過8成的房子沒賣掉。何世昌說，永和建案其實有降價，但永和降價後，房價還是比板橋高，仍然賣不太動。中和建案挾捷運環狀線題材，降價不多，銷售也差。
台北市以萬華賣最差，去年推案約347戶，有近300戶沒賣掉，何世昌分析，主要是板橋去年大打讓利戰，萬華買氣全被隔壁的板橋吸走。
大安區這幾年銷售都很差，但建商大多老神在在，頂多擴大議價空間或加送贈品，沒有什麼讓人心動的讓利案，因此去年八成五的房子都沒賣掉。
去年大台北銷售率最高是松山區，不過松山區全年只有一個新案，僅16戶。
以有一定推案規模的地區來看，蘆洲和板橋是去年大台北雙強，銷售率分別達47%、43%。這兩個地區是去年大台北最慘烈殺價區，尤其是板橋，受江翠ONE影響，板橋預售案去年幾乎都降了一個字頭，從五、六字頭降到四、五字頭，吸引不少民眾進場購屋。
單以銷售率來看，則以分屬三峽、樹林兩個行政區去年表現最佳，平均銷售達55%。主要是北大特區開發已飽合，新推案少，但隨機能完善，仍有不小需求，因此建案雖未降價，仍多賣得不錯。
