各位版友大家好
小弟先前在網路上看到新潤青峰的廣告 提供一百戶給符合20-45歲名下無不動產的首購族購屋方案
網址如下
http://www.wowpan.com.tw/stand-by-youth/index.html?utm_source=Google&utm_medium=search&utm_content=Keyword&utm_campaign=%E9%9D%92%E5%B9%B4%E6%88%90%E5%AE%B6%E5%84%AA%E6%83%A0%E6%96%B9%E6%A1%88
今早接到接待中心來店預約資格審查及房屋解說
目前提供的訊息有
房型：二房或三房
簽約金：50萬
二年月付金：2萬
完工新潤建設提供100萬五年免息貸款
資格審查洽談金：1萬元 （無論有無簽約都會退還）
想請教各位版友對新潤建設及該建案（青峰）的看法
也歡迎有申請洽談的朋友一起討論表示意見
謝謝各位
435藝文特區正對面 步行到中正路也近
銷售基地是永翠路藝文二街口
大環境來說要考慮:
1.地質敏感區(土壤液化)剛好在低敏感中敏感交接處
永翠重劃區本身就是跟水利局收來的防洪河道
離新莊山腳斷層帶也不遠
希望新潤在林口建案有制震 這邊施工應該更注意這方面問題
建案有沒有耐震標章很值得參考
2.後方傳統果菜批發市場絕對是嫌惡設施
在後面建案沒蓋起來前 凌晨大卡車上下貨聲音應該是免不了
3.基地正前方雖然是國光公園 看起來離國光國小很近
但路上那一排自助洗車鐵皮 到底是能處理的違建還是已經合法的?
建案根本沒有路直通國光公園 步行到國光國小側門需要繞遠處小巷道
其實不太方便
半夜自助洗車會造成的聲響也無法控制
4.生活機能都在中正路 步行都有一段小巷弄的距離
5.捷運要搭307 雖然班次很多而且目前總站在基地旁 可以直接上下車
但停車場是租來的商業用地 將來會不會收回改建很難說
優點就是
如果去過435藝文特區會喜歡那裏的空間 家裡有老人小孩是很合適的步行距離
有能力還可以直接往新月橋往新莊走 休閒機能不錯 離環河綠地 自行車道入口都不遠
特區內馬路不大 車流多集中在環河道路
有國光國小 板橋國中學區 雖然不明星 但還算可以步行的距離
往外交通上可以快速銜接65快速道路
建案來說 目前聽來的規劃 大概是
規劃三棟獨立建築 棟棟距離6米
旁邊 後方還有其他建案的地 退縮保留5米
左右兩棟規劃是一層九戶 坪數小 被買來出租的機會也很高 租戶多難單純
中間棟是一層五戶 面國光公園的應該銷售都不錯
地下停車場規劃四樓全平面 但是汽車位不是戶戶都有 所以有車位需求要先搶買
將來重畫區都蓋起來時 停車位絕對是潛在問題
公設比3X% 雨遮 一樣計價
其實就地區
基地位置算不錯了 後方建案只能強調河景 但那一帶河景真的是OOXX
而且離河岸近的離果菜市場也近
目前開價號稱4開頭 和中正路上世界之藝5開頭 帝后花園6開頭
老公寓 電梯大樓3字頭相比
開價不算誇張
如果銷售不好 接下來其他建案會不會有機會拚3字頭很難說
不過中正路上老公寓太多 有能力換屋的應該會考量這塊重劃區
畢竟看不到殯儀館那塊還是好很多
如果新莊重劃區新建案還在5字頭撐
喜歡435藝文特區和學區 綠地近的自住戶
可以考慮
新潤建設都掛一些知名設計 結構顧問
建案後續服務不知道有沒有住戶分享過
自己目前是住久泰建設的社區
不管施工品質 後續服務都很滿意
好的社區品質 儘管房市不景氣
也相較抗跌 社區常常一有案出售就很快銷出
個人的感想
1.二房的物件坪數大多在20-21評之間 三房的物件約36坪 青優戶(一百戶)集中於三棟二到六樓 預計五月份排隊登記 先搶先贏
2.價格的部分 代銷只說青優戶均一價 沒有議價空間 每坪四十萬出頭 但沒說是四十萬
3.非青優戶的部分(沒有建商提供的一百萬五年免息貸款) 可以挑選的物件較多 至於議價空間如何 尚不得而知
4.代銷人員表示 青峰正對面的停車場會改成公園 留下會設置 Ubike 站 會有社區接駁巴士通往捷運站
5.建物地基向下挖二十米達岩盤區 有考量防震的需求 (這部分有待將來更多資料說明)
6.開工期預計為2017.7 施工期兩年
7.停車位另售 157萬還是170萬 ? 沒記得很清楚
在此拋磚引玉 也歡迎有到接待中心諮詢的版友們分享 謝謝
維基百科: 板橋區東南部海拔約10公尺, 漸次向西北部趨低至海拔約2公尺。藝文特區原地為眷村, 1963年葛樂禮颱風溪水淹沒眷村。1964年退輔會蓋巴洛克建築招待華僑, 後來擴充設施改為訓練中心。1996年賀伯颱風訓練中心淹水一公尺多高, 荒廢近十年。後重修為藝文特區，於2005年開放。
淹水一公尺多高是地面整台車都泡水的，可見附近地勢偏低，全賴河堤和抽水站保護。
颱風豪雨期間, 匯集浮洲、社後、湳興、後埔等地區雨水之湳仔溝水量大增, 須儘速抽排至大漢溪, 若抽水站設施或人為疏失即可能災情慘重。居住在地勢偏低的地區要有承受天災的心理準備。
例如自由時報2015-08-09報導: 蘇迪勒颱風新北多處淹水, 土城抽水站因負荷過重且機組老舊全數停擺。大水沿環河道路一路淹到板橋大觀路, 長達二公里道路淹成河流。
現場看時會發現 雖然往環河道路地勢比較低
但國光國小正後方的地 地勢隆起一塊高很多
會不會暴雨淹水時往青峰流
防震防汛大概是住戶比較想關心的
另外就是新潤在新莊都峰苑有新成屋可看
雖然設計感 用料不錯
可是在樓頂規劃空中庭園其實很不實際啊
植栽風吹日曬雨淋容易枯死
座椅也容易壞
青峰好像也如此打算
都峰苑雙捷運 近學區 面公園
都可以48了
希望青峰更親民一點
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