請問,林口的新大樓有獨立產權的平面停車位,可以買嗎? 謝謝
網址 http://goo.gl/cB6kGn
不論專家傳媒網路如何解讀法定車位內容,
一切以地政局為主,因為它地政局主管權狀.
所以,購停車位:你取得什麼法律憑證?
是地政局的權狀或建商管委會的分管協議書?
權狀=法定停車位, 增設停車位, 獎勵停車位,
協議書=建商分管停車位, 管委會分管停車位,
https://goo.gl/GexZFx
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法定停車位:
地政局(房屋)(停車位)登記方式, 權狀範例圖,
地政局(停車位)登記方式圖四, 法定停車位範例
A)房屋產權:
--登記在地政所建務權狀的主要用途
--房屋使用權-房屋編號
--房屋所有權-房屋面積
B)法定車位產權:
--登記在房屋同張權狀的公設共用部分.
--車位使用權-車位編號
--車位所有權-車位面積
C)此車位住戶不可獨賣,須跟著房屋一起買賣
網路說此車位住戶可獨賣給同棟大樓的住戶?
請問,二個住戶的權狀如何修改車位號碼面積?
..到地政局修改權狀?视同土地買賣必需繳稅
..繳土地增值稅/地價稅/契稅/售地所得稅?
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增設停車位:
除了法定停車位外,由建商自行增設的車位
A)功能同法定停車位,房屋車位同1張權狀
B)功能同獎勵停車位,車位獨立權狀
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獎勵停車位:
地政局(停車位)登記方式圖五, 獎勵停車位範例
A)100年6月30日以前的獎停車位的權狀:
..車位登記在地政所建務權狀的主要用途
..車位使用權-車位編號
..車位所有權-車位面積
..獎停車位獨立權狀,可單獨買賣移轉產權
B)100年6月30日以後的獎停車位的權狀:
..車位登記在地政所建務權狀的主要用途
..停車場車位使用權:所有的獎停車位編號
..停車場車位所有權:所有的獎停車位面積
..停車場是獨立權狀,可單獨買賣移轉產權
C)100年6月內政部廢止獎勵停車位之解釋,
https://goo.gl/Dg1zw2
1.此車位廢止(公眾)使用,改(不特定)公眾使用
2.此車位專屬停車場,專供不特定公眾臨停收費
3.停車場需獨立出入口與走道,與設區住戶切割
D)獎勵停車場的車位不能單賣給特定的公眾.
獎勵停車位的宗旨
此車位廢止(公眾)使用,改(不特定)公眾使用
市區車位不足,停車場車位供不特定公眾臨停
如建商蓋停車場可交換容積獎勵蓋高樓獲利
為獎勵而加蓋的停車場,規模小難經營難獲利
除了商業大樓,目前住宅大樓已少見獎停車位
E)**台北市,議員質詢,市長柯P問中央官員
北市有部分停車場,當時領有建築獎勵,
完工後卻規劃私人使用,沒有如實回饋公眾
http://m.ltn.com.tw/news/politics/breakingnews/1332813
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