板橋老公寓如何談價格

jacky90240
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樓主

2016-11-26 19:29

小弟最近在看房
目前鎖定板橋老公寓

最近看了一間24坪開價880萬
去看屋覺得不錯
隔成三房空間都還OK
麻煩的是老房子設備老舊
須全部打掉從0開始

但看屋時發現樓上廁所在漏水
導致我看的那間，上層樓板有水痕出現
而且有新油漆刷過的痕跡
但又有吐新水痕出來(感覺很棘手)

實價登錄看著看著
發現這間房子是102年成交的
金額為750

因房市在走空頭
小弟想請問
斡旋該如何下比較好

下700有人會裡我嗎?

2016-11-26 19:29 發佈

文章關鍵字板橋價格

十億先拿走五億

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2樓

2016-11-26 19:55

01這裡流行實價登錄打8折，所以下600萬要賣就來。

vita111

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3樓

2016-11-26 20:51

下700有損失嘛？會漏水的房子耶！擔心什麼？

1p3

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4樓

2016-11-27 23:01

jacky90240 wrote:
小弟最近在看房目前...(恕刪)

原本是想來學如何談價格的，但你看的物件會漏水.....

本人看物件的標準，外面看環境，裡面看屋況...而屋況又分自己能救的和不能救的...基本上老公寓本來就會全部打掉，但是樓上的漏水是無法單單從我方牆面修復的....

所以如果前屋主不處理，或沒法處理....這物件連談的標準都談不到....

難道要買一件連住都還沒住進去就先和樓上的打官司的房子嗎？

別看了！換一個物件吧！

cinnamon coffee

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5樓

2016-11-27 23:35

這幾年的成交價，實價登錄對半砍就對了！既然有漏水，更該這樣喊！

jialiang5745

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6樓

2016-11-28 2:26

cinnamon coffee wrote:
這幾年的成交價，實價...(恕刪)

這種說法無非就是希望房市更慘，以正中某些特定人下懷。

fcj2826

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7樓

2016-11-28 8:45

jacky90240 wrote:
小弟最近在看房
目前...(恕刪)

700有機會成交喔...

cinnamon coffee

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8樓

2016-11-28 9:30

jialiang5745 wrote:
這種說法無非就是希望房市更慘，以正中某些特定人下懷。

有沒有看過實價登錄，換手後雙倍開價賣？實價登錄的價格，本來就只是個參考、只是個個案而已，不代表它隔壁的房子也可以賣這個價

一間會漏水的公寓，那麼它大概也有近40年左右的歷史，那年代的公寓，就說他的梯間好了，樓梯踏面都可以做得又淺又短，老人家不好走，年輕人兩階當一階踩。漏水、公設不良、門口巷道狹小，本來就是喊價的理由之一(我說的正是板橋某捷運站周邊的老公寓)

jacky90240

jacky90240
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樓主

2016-11-29 20:59

就我去看屋的感覺可以很明顯感覺出來
賣方是投資客

牆面油漆沒到全新
但就是沒有局部黑黑的感覺(長年使用手摸過的痕跡)
舊到爆的室內隔間門，有貼過新的塑膠皮(很新)

假如賣方真的是投資客
底價又像我查的750
我覺得要低於750是有困難
畢竟賠錢的生意沒人做

目前打算
拉長談判時間
以樓板漏水找家人去抱怨
至於樓板漏水其實我沒有很擔心
因為樓上是該棟建築的最高樓層
當然頂樓會有頂加
我是有想過房子入手後，對方不處理漏水
我大可以檢舉違建(最後手段)

目前可能先下斡旋
死都不加價
等屋主將現有底價在降價，再來談
假如屋主也同意房市走空頭
或許會成交...

自古不變
嫌貨人才是買貨人

leo78788

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10樓

2016-11-29 22:57

jacky90240 wrote:
小弟最近在看房目前...(恕刪)

最近老公寓都更傳言又出來了，但這坪數太小，建商應改不想整合。慢慢殺吧。