土城馥華城心

粉絲2264

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樓主

2016-10-23 5:00

臨近重劃區
也靠近土城站
當時一個月完售的案子
沒有引起太多討論
如今已有預售屋丟出來賣了

大家對此案有甚麼想法嗎？

2016-10-23 5:00 發佈

文章關鍵字土城馥華城心

s940604

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2樓

2016-10-23 5:39

此案旁就是重劃區，估計每坪3X比較合理

erichuang801

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3樓

2016-10-23 10:19

若不急，貨比三家，多看看；房價未來都是緩跌！

橘子媽媽

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4樓

2016-10-23 13:41

上半年問到5字頭，最近賣屋網站看到4字頭，聽房仲說裡面很多地主戶

andrewhate

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5樓

2016-10-23 23:07

粉絲2264 wrote:
臨近重劃區也靠近土...(恕刪)

外牆磁磚都貼不好的建案
我實在沒有甚麼看法
現在聽說在審使照
請問各位屋主在交屋的時候
驗屋有包括驗外牆磁磚嗎?

andrewhate

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6樓

2016-10-25 20:35

s940604 wrote:
此案旁就是重劃區，估...(恕刪)

此案在信義房屋105年5月有筆轉單的成交記錄
總價2450含車位價 (57.88坪一車位價約180 )
信義的算法是總價/總坪數
2450/57.88=42.3萬/坪

真實的算法是
(2450-180)/57.88=39.2萬/坪

只前有5F小坪數含車位價開1980
(1980-180）/47.08=38.23

最新在591有筆15F小坪數開1998
算起來也3字頭
但是大部分的物件還是開高高阿

kkkfish

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7樓

2016-10-25 22:41

andrewhate wrote:
此案在信義房屋105年5月有筆轉單的成交記錄
總價2450含車位價 (57.88坪一車位價約180 )
信義的算法是總價/總坪數
2450/57.88=42.3萬/坪
真實的算法是
(2450-180)/57.88=39.2萬/坪

57.88 坪應該是三房加車位的大小吧?

andrewhate

andrewhate
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8樓

2016-10-25 23:30

kkkfish wrote:
57.88 坪應該是...(恕刪)

我非常確定是大坪數
而且是哪一棟與樓層
不是小坪數的

反正使照10月初已經下來
現在陸續繳契稅交屋中
今年底或明年一月初實價登錄就可以查

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樓主

2016-10-26 1:05

andrewhate wrote:
此案在信義房屋105...(恕刪)

請問確定此交易含車位嗎？

57.88坪是指不包含車位的坪數吧
有含車位的話總坪數為68.87坪

如果真的含車位信義沒將車位坪數含進去標示也太混了

jialiang5745

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10樓

2016-10-26 6:21

粉絲2264 wrote:

請問確定此交...(恕刪)

我不認為信義會有問題..... 這房子開價不可能三十幾，想太多，那都是含車位的開價，58坪主建物才28坪，這不是大的坪數，坪數是含車位的，一個車位大概十幾坪，所以房子真正的坪數只有47左右，原po一定有什麼誤會，旁邊的中正威登都還要五十哦。

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