汐止天廈高樓層最高點下跌約16.4%

房市921檔期起跑，今年一級戰區轉到新北市汐止區，多個建案降價廝殺，有建案從去年開價一坪48~53萬，現在降到一坪33萬元，等於打五折出售。市調指出，區域建案來客量持續回升，今年檔期有機會開出紅盤。汐止受惠內湖、南港比價效應，前兩三年房市火熱，預售屋房價頻創新高，中古屋也從三字頭站上四字頭，指標社區大同路「天廈」甚至攻上五字頭，成交到一坪55萬元。但去年起，隨市場反轉格局確立，汐止房市急速降溫，房價也陡降，以天廈為例，實價資料，今年最高單價僅一坪44萬元，面向較差的，大多打回至三字頭，成交落在35萬元上下。汐止的建案，位於市區，包括新台五路、社后商圈、車站商圈的，前幾年大都開價在一坪50萬元以上，銷售仍不錯，部分建案甚至開到六字頭，但去年下半年後來客量急減，今年更幾乎可用停擺形容。台灣房屋資深分析師陳炳辰表示，汐止房市急凍，除大環境因素外，與鄰近區域房市也有關。汐止先前房市熱絡，主要是內湖、南港房價高漲，已超出民眾負擔極限，兩地買氣因此全數轉至汐止。但上述兩區今年房價都下降，南港區自高點回跌已逾一成，目前一坪回到50萬元上下，區內研究院路不少新屋，今年的成交單價都僅四字頭。內湖區今年降幅也不少，住宅產品平均單價也落至5字頭。陳炳辰說，雖然內湖、南港房價仍高出汐止二、三成，但對不少人來說，港湖房價已在可負擔範圍，許多在地人留在當地看屋，不再轉進汐止。除了內湖、南港買盤回流，陳炳辰表示，基隆不少新案近來紛紛開出一字頭低價，也對汐止房市造成傷害，不少汐止購屋人往基隆移動，留在汐止的買方，觀望氣氛也更加濃厚。代銷業表示，汐止房市現在堪稱基隆、港湖「南北雙殺」，由於市況極度冷清，今年下半年後，建商讓利意願大幅提升，今年928檔期並明顯出現價格大戰。根據市調，目前汐止以位於仁愛路「敦美苑」殺最大，個案原案名「敦美御林」，去年開案時每坪開價48~53萬元，上月代銷退場，轉由建設公司直接銷售，直接下殺至每坪33萬元起。另外位於湖前街、社后地區的「上東城」，對外公開價一坪40萬元，雖非汐止最低，但相對區域其他建案要價，也低了一成左右。