買不起台北市房子,想往近的新北區域建案著手,因為每天必須上下班往返北市南區的媽媽家接孩子,目前看看永和開價都+65萬/坪(下巴都掉下來了)跟內湖老社區+10年左右差不多⋯請問永和大大們,我家有兩大兩小(小一學齡),首選建議先找哪路段的房子?1-交通出入福和橋/中正橋上班時段比較不塞2-生活機能好,中型超市,菜市場,有公園即可3-能長期租汽車停車位4-單坪40左右(公設比差不多30)5-若新建案推薦哪家系列的?先謝謝各位耐心看完提問
一定要買新建案嗎?若是有學齡兒童,我會先考慮學區基本上永和學區都不錯,永平學區那邊是12年國教直升而永和.福和國中同學區,小孩是照身分證末碼分校至於上班期間,永和往台北沒有不塞的橋生活機能你可以放心,到處都有超市.五金百貨,河堤旁是會比較少一點,但都有如果住在區公所這邊,全聯根本開到跟超商沒二樣了至於傳統菜市場,從清早5點的福和橋堤外市場,到一般的早市,到黃昏市場,通通都有多到讓你每天逛一個,一周還逛不完~長期租用的車位...除非自宅,不然就只能找河邊...市區內的停車位可遇不可求啊....(永和開車族的痛)我是買公寓啦...畢竟坪數比較實在,只是要爬樓梯就是了(其實爬久了也習慣了~)若是坐辦公桌的,就當是強迫運動(上班族一天就是上下各一次而已)像我若是採買,比較重的東西我都用宅配,貨到付款免搬重(本人曾訂購過30公斤的白米.20公斤的營業用洗衣精.還有尿布衛生紙...請多利用年輕的宅配猛男)我家鄰居阿嬤們,去菜市場買菜回家就沿著樓梯擺放(肉類先拿回去),剩下的等老公或小孩回家搬上樓常常看見好幾包高麗菜.菜頭.地瓜.馬鈴薯等散放在樓梯各處,而且大家都還不會拿錯ps.40/坪的電梯大樓其實也是有機會,但屋齡要再多加一點,20年的比較有機會.
新建案(10年內的) 應該找不到單坪40的 就算去中和找應該也是超過4040在永和只能買公寓或是舊大樓吧其實個人是覺得新建案是屋子新 但長期下來折價率應該是高於老屋子福和/中正橋 上班時間 如果是機車 基本上不是太塞 汽車比較塞一點 但個人覺得都還可以接受廣宇晴朗這邊也還好 過個彎就接福和橋了 如果是機車的話 上班時間騎到公館大概10分鐘(這邊假設是廣宇晴朗出發)如果住永和的話 其實市場公園都不是大問題 因為永和就那麼小 走路/騎車到四號公園 永安市場都不是太遠因為你標題寫秀朗國小 基本上秀朗附近環境大多還不錯(自己住附近)但除了新建案之外 二手屋釋出也不是太多 比較多釋出的應該是秀朗路 民樂街一帶的巷弄但永和死巷蠻多的 如果在意這點的人 只能多看多找了
之前看中和新建案,在往南勢角沿路,確實有問到40,不過就得看人住,因為前面高速公路,後面電纜(雖說即將地下化),但賣相就稍比永和弱~最近看蠻多,新舊差價似乎不太大(永和熱區舊寓35左右)至於折價率⋯⋯目前無法考慮了,畢竟要貸款成數高只有著手新一點房子了(嘆~) 只能找生活機能強的地段,比較有賣點吧。。
Happyjan wrote:之前看中和新建案,在...(恕刪) 其實舊屋貸款成數不見得比較低喔 完全取決於物件本身位置條件 還有你的還款能力個人永和買近40年老公寓一樣可以貸到8成左右沒問題 有喜歡的可以先找銀行問看看 提供你參考