目前想換屋，本來就住在這附近，喜歡這裡的環境，希望換的還是蘆洲的房子
因家中有女生，所以看房都是以捷運站附近為主，三重重劃區選擇很多，但真的太遠了
而兩三千萬畢竟也是一筆大開銷，所以希望房子的建材及社區有一定的水準
目前看了這麼多間，比較喜歡的物件就是一山根築禾豐
兩方各有優缺 相比之下
一山的優點有位置較好，房間格局本身也較喜歡，離台北較近
但社區本身較小，稍有壓迫感，戶數少，所以管理費也較高，同時他已是5年房，這也是很大的考慮因數
築禾豐的優點是夠高，景觀較好，建材似乎也是不錯，SRC感覺可以較不用擔心地震等問題，耐用年限也較長，相比之下一山已是5年房，不知過了30年後是否會有較為明顯差別，因目前似乎還在蓋，還看不太出社區成形的樣子，但感覺這個建案建商是蠻用心在蓋的，
然而其缺點有位置較差、周遭車多，靠近市場，顛峰時間真的是蠻可怕的，格局也沒有到很喜歡，房間稍小，最主要的問題其實還是交通跟格局這兩項
查過行情，兩間房的價位大概都是差不多的
兩案各有優缺，當然我也知道沒有完美的房子
所以也就只是想問問看，不知有沒有看過這兩間房，有其他想法，可以提出來一起討論看看的
arronapples wrote:
目前想換屋，本來就...(恕刪)
如果是我的話，反而覺得對社區大樓來說，5年房是個優點，並不是說5年房比新成屋好，而是5年左右的社區大樓，你很容易可以看得出來它的優缺點，建材好不好，設施有沒有瑕疵，評價如何，都會得到不少的情報，了解這棟社區大樓是不是真的適合你。
特別是管理，關於房子我最大的心得就是，社區型大樓真正重要的不是它的屋齡、建材，而是它的管理。我看過2間同樣差不多7~8年的社區大樓，其中一間，穿著整齊制服的物業前檯馬上出來接待，大廳環境維護的像高級飯店般，各個公設仍運作的相當良好，垃圾清運、環境整潔都很有系統，監視系統一絲不苟可以參觀。相對的另外一間，一進去就發現櫃台像是物業自己家一樣，整個推滿了辦公雜物，印表機、熱水壺、泡茶器具、招財貓什麼都有，大廳的擺設早就換了又換，到處貼滿A4紙、細明體的標語，閉路監視器的線路有的拆了移位，只留下仍在牆角積滿灰塵的支架與打了結的殘線，又或是拉了幾條黑色的弱電明線，不齊垂掛在原本應該很有質感的花崗岩牆，整棟大樓搞的像是30年的老大樓。
新大樓或預售屋的管理未來會如何，一切都是為知數，但是已經運作5年的社區大樓，管委會運作的好不好，你可以很容易分析判斷，尤其是有些大樓的消防設備與某些公共設施是有使用年限的，正常規定滿5年或滿7年就必須更換，你可以詢問是否有更換，了解到這棟大樓住戶對於環境品質與公安的要求到什麼水準。
最後，如果築禾豐看了，其實也可以看一下屋久紀。
以上，個人淺見。
雙捷京站其實我們也有去看過，但所處的路段會面臨人車爭道的問題，還有對於房子本身其實也不是特別滿意。
目前主要就是先找能接受的地段，然後考慮房子的建材，至少希望住個2.30年都不用擔心地震等等問題，再加上坪數大概在45~50坪，挑到剩下這兩個物件在做考慮，當然同時也有在尋找其他房子，只是目前還沒找到更好的就是了
arronapples wrote:
屋久紀的環境可能還...(恕刪)
a大的觀察有準確，雙捷京站走到捷運站的路的確會面臨人車爭道，屋久紀走到捷運站的路段也不是很好，但是想提供一個觀點是，你所謂能接受的地段，如果「住家到捷運站」這段的路況環境不是先決條件的話，那其實還是有很多面向可以再觀察看看。
屋久紀之前去看，是有公設通到後面的巷子的，附近有個公園，還能接到忠義國小、新蓋好的蘆洲運動中心然後一直到捷運富境這段，其實生活圈的環境在蘆洲算很不錯的，去繞一圈，應該可以打破「出入份子複雜」的印象。而它離捷運站的步行距離，又比一票在長榮路上的新建案來得近，建材也好。
如果到捷運站的路段真是的唯一的先決條件，那我推薦一山。樓山有位大大說錯了，其實築禾豐到捷運站的距離算步行的話不會比一山遠，甚至到三民高中的一號出口還蠻近的。
但問題在於這段路走起來真的很不輕鬆，實際走過一次，會發現感覺上像是走了1公里的路，這是市容與行人步道公共設施上的問題，相比之下，台北市有點地點明明離捷運站超過800公尺，但走起來真的就是輕鬆寫意。
而這個條件要求下，一山到徐匯捷運站的路雖然有些大樓的公設沒有連的很好，但仍算是最好走的一段。
而推薦一山還有另一個原因跟屋久紀差不多，一山斜對面也有個尼加拉瓜公園，雖然新北市公園的特色就是把公園蓋的滿滿滿，但它仍然是個貨真價實的公園。
一個房子真的要住個2、30年，我個人覺得綠地環境也是蠻重要的，而且未來房子這麼多，大家以後要挑選的，除了建案本身，一定是會要求周遭的生活環境品質。築禾豐雖然離夜市近，生活便利，但我反而覺得它太壓迫了，附近密密麻麻，完全沒有綠地公園的公共空間。
除了它旁邊的蘆洲教會，10幾年前去過好幾次，很喜觀裡面教堂莊嚴與開闊感，如果你是個虔誠的教徒，那會是個好選擇。
今天召開築禾豐住戶區權會，在開會之前管委會針對區權會議題就開了三次會議來討論，會議中主委從來沒有發表過關於議題有任何反對意見。所以就發出了開會通知給住戶，今天也順利達到法定開會人數而召開會議。
結果會議一開始主委反而宣布這次區權會的「議題一」無效，是的，你沒看錯，主委只說議題一修改規約無效喔，而不是所有議題。主委老公接著附和說因為議題沒有讓住戶先看過，所以無法討論也不合法，可是請注意主委夫妻從頭到尾都只有說議題一，既然主委主張沒有讓住戶看過就無法討論，試問其他議題為何就可以討論呢？
當有住戶提出不是主委說了算，要付諸投票決議，主委竟然又強行指示不需經由投票，最後吵吵鬧鬧，同意議題一不討論的票數也未過半數，這點違反社區規約，主委竟然說那就再投票一次確認反對跟廢票有多少，就因為沒過半數，所以主委隨意改變投票方式。我只能說真的很可笑，社區竟然由一個這麼沒概念的人來主持。
最終在主委甚至辱罵物業的強勢主導下，強勢進行後續議題討論，只要遇到不順主委意的發言就會被阻止。
其實有今天的狀況是早就預料到的，因為建商在第一屆管委會選舉時就強勢主導拿下委員席次，目的就是為了維護建商利益，每每只要不順建商意見時，就會出現很多不合理現象，而建商又吃定了住戶不會提吿。
今天也在建商？主委？強勢主導之下，選出了建商派五席的委員席次（全部共七席），但是最終說到底也是自己住戶不團結，自己都不捍衛自己權益，將來就算權益受損也怪不了別人啊。
不曉得其他社區是否也有建商強勢介入管委會的案例可以分享經驗呢？我們社區的消防點交時缺失一堆，複驗時缺失不減反增，本來差點被建商強勢主導要通過，還好最後被扭轉，但是第二屆管委會改選後幾乎都是建商席次，萬一胡亂點交通過。怎麼辦呢？
聽說建商目前在三重有大型建案「築禾交響院」，他們這個建案更大公設更多，我實在是替住戶他們擔心啊，以建商的作風，哎呀......不敢想
已經入住兩年，但是消防缺失一堆，實在住的心慌慌，要建商維修，只會使出拖字訣，永遠沒進度，這到底該怎麼辦？今天又被拿下更多委員席次，真的要來請教各位大大，到底該如何是好啊？
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