永和勝開大地

magicsamwen

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樓主

2016-05-13 19:37

號稱雙北市最大公辦都更案推案，請問有人去看過了嗎?

地點離公園和捷運都還算不會太遠，不知道大家覺得每坪價格應該多少才算合理...

還有這種都更案有沒有什麼需要注意的地方?

謝謝大家！

2016-05-13 19:37 發佈

文章關鍵字永和

pighouse

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2樓

2016-05-13 22:51

http://www.keishen.com/pdf/661208/0101.pdf
第七頁寫到估價師估價每坪平均43.2萬
當初建商提交計畫書就是以均價43.2萬去評估，都有相當的獲利了
這可以當作建商的底價來看待
當然低樓層就低些，高樓層就高些
想買的人參考參考吧

停車位則是可以看205頁
從140萬到190萬不等

如影隨行

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3樓

2016-05-13 23:27

有捷運有公園有河岸景觀又在永和...個人認為...
開價最低60出最高70...成交落50幾~67.8左右.

pighouse

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4樓

2016-05-13 23:29

如影隨行 wrote:
有捷運有公園有河岸...(恕刪)

樓上看看我給的網址吧
人家建商請估價師估價都估43.2萬了
你要用5x-6x萬去買，建商應該爽到天上了

如影隨行

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5樓

2016-05-14 0:11

pighouse wrote:
樓上看看我給的網址...(恕刪)

提交計劃書是提交,估價是估價,你真以為建商會用這價格賣?(差的廣告戶不說),如果這樣那永和河岸宅,捷運宅早就北拿來比死一遍了....有嗎?有看到正新屋,正河岸公園宅,捷運宅低於50的嗎?
永和這位置成交如果4~50那中和的遠雄左岸不就要對折賣了.....
信不信?2018見真章!

spotlight228

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6樓

2016-05-14 0:58

如影隨行 wrote:
有捷運有公園有河岸景觀又在永和...個人認為...
開價最低60出最高70...成交落50幾~67.8左...(恕刪)

別鬧了~~江翠北側整片漂亮的重劃區「素地」第一個案子剛要推案，建商也只打算讓它成交在5字頭

人家可是離現成的捷運站也一樣是幾百米，還是板南線

跟你這個不知何年何月才會有的萬大線捷運站也要幾百米相較強多了

還好意思喊到6字頭是準備寫下性價比最差紀錄嗎?

這案建商自己估價的4字頭還是102年行情高點的時候估的

teamcdpc

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7樓

2016-05-14 10:45

magicsamwen wrote:
號稱雙北市最大公辦...(恕刪)

仁愛公園就在路的另一邊

原來這就是"永和勝開大地""永和勝開大地"

jenwen

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8樓

2016-05-14 12:40

問一下都更戶找補價格,大概可以知道底價,如果有的話

charles9888

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9樓

2016-05-14 13:21

權利變換中估價師估的每坪單價是權變過程中建設公司和地主間互相找補計算的基礎

如果你不是地主就沒辦法用這個價位和建商談

建商要賣會依市場行情定價

行情往上就會賣更貴，行情往下就要賣更便宜

以現在市場來看我住特區這都要50幾萬了還沒景觀

如果有景觀又是鋼骨賣這價位我是很期待啦，可是我覺得機會應該不大

豪哥大

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10樓

2016-05-14 14:15

pighouse wrote:
第七頁寫到估價師估價每坪平均43.2萬
當初建商提交計畫書就是以均價43.2萬去評估，都有相當的獲利了
這可以當作建商的底價來看待
當然低樓層就低些，高樓層就高些
想買的人參考參考吧
停車位則是可以看205頁
從140萬到190萬不等

明朝的劍不能斬清朝的官
102年的價能買107年的房?
樓上補充估價師估價的作用就不贅述
現在永和鋼骨大樓新屋成價交60上下應該有不少紀錄
外地人就甭噴口水了 ^++^