各位前輩
目前家中小孩快上小學
想給小孩比較好的生活空間
所以跟老婆目前看許多淡水與士林的房子(我在淡水上班老婆在士林上班)
我們比較喜歡淡水山上三十幾年的透天但需要大整修
另外一間考慮的是承德路的舊公寓雖然不用到大修但也四十多年的房子
這兩間未來轉手的價值應該都不高
兩間的總價差不多但坪數淡水的大很多
雖也看房五年多了
好不容易出現喜歡的物件
但~~真的很難抉擇
不知各位前輩是否可以給小弟一些建議???
tcy66 wrote:
各位前輩目前家中小孩...(恕刪)
小弟目前住士林兒童樂園附近
父母住國立藝術大學在往上走的社區(算淡水區~但是離大度路很近)
如果我建議，還是住士林
我猜士林坪數應該25上下，淡水應該就是60坪左右
這樣價格差不多!!
房子都老了，這點平手
氣候跟離市區交通的話，士林好一些
不過公寓通常沒電梯，爬起來真的蠻辛苦的!!
我住一樓，常看到樓上的老杯杯老婆婆走上去真是覺得沒電梯要人命啊!
淡水一樣老問題，假日塞車，您要好好考慮!!
說說我住士林覺得好處的地方
1.距離兒童樂園近，附近有新光醫院，可走路去夜市逛逛，到天母SOGO，
大葉高島屋或是天母運動公園，都非常近，還有美崙公園，科教館，
想騎自行車還有河濱可以繞繞，想野餐往故宮到內湖的大湖公園30分鐘左右。
2.要到東區或是八德路華山，都走中山北路接新生高架橋，正常都15分鐘上下!!
3.現在關渡站多一個好市多也方便，天母家樂福開車也10分鐘內。
4.士林國中對面的菜市場東西多很好逛，但是價格比其他市場貴一些些!!
5.看電影就往大直美麗華，開車也是15-20分鐘!!
我也是住公寓，一樓，老房子沒有停車位，也在看士林附近新建案，
一坪都80-95，很恐怖啊!! 老房子價格比較正常一些!不過我家旁邊也是亂來，
1F33坪去年成交價2100萬!屋齡40左右!
以上給您參考參考!!
承德路四段後面有全聯還有24h的頂好，往前有夜市(早上就是菜市場)，基本上隨時都有東西吃不用買便利商店的微波食品，超市旁邊就是派出所，治安算是不錯，還有士林運動中心，游泳打球都很方便，不喜歡冷氣房的話，堤防走路5分鐘，有足球場跟棒球場好像還有橄欖球場，想運動只怕自己懶或者找不到咖
如果你看的是承德路上的房子，我會建議你，臨路的那一面一定要裝隔音窗，因為承德路大，半夜經過的車幾乎都大腳油門，只要改裝車經過.......
至於你文章裡面提到的轉手價值，士林的房子幾乎不會有很大的增值，但是絕對很保值，我自己近幾年來的觀察，相較於其他地區的房產，士林幾乎不太跌價也沒聽過大幅漲價，但是真的是逐年緩漲，這點我認為很實在，而且我認為長期來看，20年後士林的房價應該還是會好過淡水，不過這點只是我個人的看法....
另外，我自己最喜歡士林的地方是因為官邸的關係，士林的水質真的明顯比其他的地方要好，我家的ro水有一次1年多沒更換，請ro水公司來幫忙換濾心(原本計畫換5道濾心)，他們拿設備來檢查還告訴我連第一道濾心(這道濾心是三個月就該換的)都可以不用換，因為水很乾淨，再來就是颱風天停水停電，士林也都比周圍的地區要早恢復供水供電，雖然不常遇到，但是遇到了就是知道士林的好
再來就是最大的缺點是離捷運站真的走路蠻遠的，大約要走15分鐘，我是懶得走都騎車過去，這點就真的住文林路會好很多，但是文林路一帶沒有走路可以到的超市....再來就是停車蠻不方便，建議要買車位，用租的只有後港公園底下，但是要抽籤，沒抽到真的很麻煩，如果不是新車，可以丟到堤防那一帶，雖然會被開停車單，但是是算次的，所以也沒多少，但是相當不好停
總之，士林有很多不錯的地方，夜市，官邸，藝術中心(還沒蓋好)，兒童遊樂園，運動中心，捷運(走路有點遠)，新光醫院(不怕老了心臟病發，你兒子扛著你跑去急診應該都還來的及)，這些都是現在進行式，所以讓我選我一定不會選淡水，淡水比較類似士林的大概只有淡水馬偕一帶但是那應該算是竹圍吧?雖然士林有的優點，淡水可能也遲早都會有，但是我會甘願買一個已經看的到，用的到的地方，而不是去期待未來
tcy66 wrote:
各位前輩目前家中小...(恕刪)
內文搜尋
從 APP 打開
X