新成屋-實價登錄灌水?

上週去蘆洲談了一間二房的新成屋

手上資金不多，只想丟２００萬當頭期款，剩下還要拿來裝潢跟買家具。

房子29.x含車位11.x，合計約41多坪
談到總金額1300萬(每坪單價約39.9萬，車位120萬)，是真的滿心動這個物件(該建案最近幾筆成交價是每坪41-43萬，車位120-140萬)，想跟代銷多殺一點，一直以我只有２００萬為前提，銀行貸款最多就是八成(1,300x0.8=1,040)，所以自備要260萬，想藉此跟代銷再多殺一點...

重點來了，代銷最後說價金要再下修有點難度，不如他們建商把合約拉到1,380萬(每坪約42萬，車位120萬)，但是實際仍賣我1300萬，但契約跟發票都是1,380萬，這８０萬的稅金他們建商自行吸收，這樣我就可以去銀行貸到1,100萬，加我手上的200就剛好1,300萬.....

後來回家再仔細思考，發現了二個問題，第一既然建商願意以灌合約價的方式幫我解決自備款不足的問題，那這樣不就表示目前實價登錄成交的幾個案件，會不會也是灌水上來的呢？再來就是代銷說契約只會簽一份1,380，但我實際就只要付1,300，後續是否會衍生什麼爭議，或是偽造文書之類的呢…

不好意思文有點冗長，再煩請有經驗的版友給些參考意見囉，謝謝！