對新板特區的房子有興趣，看了一輪後對領域印象很不錯，很心動。但是因為明明是屋齡比較新，開價卻相對比附近別的社區低一些些 (相對於橋峰或巴黎十六區)，不知是否有我沒想到的問題。想請問大家，知道或聽說過這個社區的狀況嗎? e.g. 管理、建築品質、住戶水準等。畢竟買房子要花一大筆錢，現在的市場買錯又很難賣，不得不謹慎一些。
Kitty388 wrote:
對新板特區的房子有...(恕刪)
優點：
戶數相對少，最小坪數67，住戶還算是有點錢，有個基本水準在
一樓沒有被打開當作市民公共空間
缺點：
建商是興富發
偷坪數：你完全用不到的雨遮是有算入坪數內的，所以你會覺得被吃了幾坪很不爽
Lobby不是很氣派
公設沒什麼用，游泳池很小
車道不是很寬
我覺得，這棟是小品，類似年輕人住的輕豪宅。他比其他較早蓋好的類似建案最大的差別在於沒有小坪數，所以你會覺得住戶層次好一點。但是，如果你其他考慮的是橋峰或是巴黎十六，領域對你來說可能不夠氣派。
巴黎十六都是大坪數，但是推出的時候早，那時候不到四千萬就可以入住。
橋峰從一推出就是高價，但是四百戶的戶數...我是不會考慮。
如果我是你，會買雙子星。他的位置優勢和住戶品質都很高，新板除了謙岳之外，我覺得就是雙子星了。
天道酬勤
外觀不夠氣派 總樓層又不高 建材也普普
保值力道也不足
唯一優點 單價在新板算低價的
印象中有聽說領域還是新都廳 成交價5x底～60初
等實價出爐就揭曉
既然買新板了 考慮雙子星 橋峰吧
目前特區是票房毒藥 現在入手特區要有勇氣與實力
要撿便宜要點運氣 特區多半都是有實力的屋主
仲介告訴我，領域近來的的成交價的確在5x底~60初。我昨天查，發現領域目前至少有9戶待售，以108戶的社區來說，比例有點高。
這樣看起要重新考慮了。或許我可以等等看將來巴黎十六區的前棟或雙子星有沒有房子要賣。
Eva0779大大, 請問為什麼特區現在是票房毒藥，是因為現在太多投資客要賣嗎? 我查實價登錄，過去一年的交易量真的很慘澹，而目前要賣的戶數還真的挺多的。 我不急，是不是該等等?
Kitty388 wrote:
謝謝各位寶貴的意見，...(恕刪)
以下是我個人的觀點 僅參考參考就好
由於過去房價漲太多，造成了社會的民怨！是否也造成了社會民眾的仇富？
政府頻頻出手打房，也讓房產處於低迷狀況！
而豪宅區更是受到了很大的影響!
相對的，許多人也就暫時都處於觀望，短期間不愛買重劃區與豪宅區的房子來投資置產(當然也是有自住的客層囉)。
然而新板特區內的大樓大多都為大坪數，總價自然會比較高，並非一般的市井小民買的起，而買的起的又不買，自然的交易量就嚴重的下滑。
雖然新政府是有提到不打房，但擔心新政府是否選舉一到，又祭出打房政策。
而豪宅鐵定又首當其衝，影響最大！(因為社會仇富？)
站在投資置產的角度來觀看新板特區，可以多多觀察市場的動向，以免讓自己卡關。
站在自住的角度，房子喜歡最重要！價值更勝於價格，讓自己住的舒服才是重點，任何時機都是買點。
以上是小弟的觀點啦！隨便聽聽就好，不必太認真
另外一提，在現在房市低迷的市場而言，價格真的好談許多！運氣好可意外的買到很超值的房子。
小弟今年就莫明奇妙的買了一間房子
我出的價格還買的到，讓我感到有點意外！在這很低迷的市場裡，買方都知道房地產很冷清，當然賣方也會知道市場很冷清！
在這麼不好的市場裡，還堅持賣房的，一定有他不可告人的秘密。 大膽出價，有出有機會！
最後 祝你找到合適的房子 現在是買方市場 可以多看多比較多了解 有益無害
Kitty388 wrote:
對新板特區的房子有...(恕刪)
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