「林三淡」脫離鬼城躍升輕移民熱區

板橋部份可能是沒有扣除合宜住宅的價格

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今年房市變動，新北市輕移民熱區有大洗牌的現象，過往「林三淡」等區似乎脫離了鬼城行列，成為輕移民熱點！

據新北市民政局資料，比較今年與去年人口數，截至11月，人口成長最多前5名行政區以「林口區」成長2.5%最多、淡水區1.9%、八里區1.2%、三峽區0.9%、五股0.8%；這5區房價都在2字頭水位，房價漲上來的有淡水漲1.6%，八里3.7%，五股11.0%，房價下修的區域為林口修正0.3%，三峽0.5%。

觀察人口增加區域幾乎都有知名重劃區話題，因房市冷清，投資客讓利售出，促使自用戶轉進，而林口新市鎮及淡海新市鎮還可適用「新市鎮開發條例」，第1年房屋稅、地價稅、契稅免徵，5年內逐年減徵。大家房屋林口仁愛民族加盟店店東顧佩囷表示，林口發展迅速，又有機場捷運話題，不少台北市、三重區及新莊區自住民眾輕移至此，甚至有買方鎖定明星學區，提前設籍。

反觀過往緊鄰台北市的區域逐漸退出人口移居熱點的行列，人口流失的前5名以永和流失0.8%最多，其次板橋、土城皆少0.3%、三重與中和皆少0.2%，五區價格都在每坪32萬元以上，人口流失前3名價也跌，永和跌幅約1.3%、板橋跌高達13.5%、土城小跌0.4%，三重漲約5.8%、中和約2.5%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，以往離北市近的新北市熱區，反而人口流失，主因在於這些區域已於房市多頭時一波波上漲，超過購屋民眾預算範圍，且像中永和舊公寓居多，換屋產品少、價格高，促使購屋人選擇更遠、更便宜，又有重劃的行政區。

郎美囡指出，三重在捷運支撐下價格上漲，也促使購屋人向外移動，而看似跌幅最深的板橋，其原因應在於新板特區房價疊高，民眾多以三環三線為基準往外移動，進駐價格較低的區塊。（于靜芳／台北報導）