小弟接觸新莊不久 喜歡頭前這區的感覺
要自住的 但是我想知道未來發展 上頭前好還是下頭前好
就算自住 未來還是有轉手的問題 所以想了解大家 的想法?
什麼都能討論 歡迎大家給意見喔
yoyomaninnewyork wrote:
小弟接觸新莊不久 ...(恕刪)
本人比較看好幸福捷運站週邊，試想，如果要到A3，幸福捷運站週邊一定比上頭前的快，因為到
>>幸福捷運站搭捷運2分鐘（不用過馬路）>>搭到A3直接聯通，3分鐘>>總共只要5分鐘
另外幸福捷運站一定會形成商圈，光舊有市區的人潮就非常多，再加上299公車也有經過幸福捷運站，可說是未來商圈形成的保證...
但如果是上頭前，比如說鄉林淳風，走到A3，要過大馬路（新北大道）我看10分鐘以上，又要担心走路的安全....
另外幸福捷運站要到大遠百應該也超快~~ 未來也有天橋橫跨思源路，幸福路的生活機能真不是蓋的~~
但上頭前是沒有天橋橫跨新北大道，這真的差很多.......
副都心的商業地幾乎都被建商拿去蓋住宅了，這代表副都心未來的商業機能會很薄弱（只剩一個AU商城）
跟頭前相比，就只多了個電影文化區跟合署辦公大樓....
副都心跟頭前在我看來，兩塊都是以住宅區去發展，副都心還有商業地拿來蓋住宅造成的未來可能出入比較
複雜的減分影響....
更甚者，機捷副都心站與環狀線的幸福站比，個人覺得幸福站往北可接機場捷運，往南可到新莊線、板南線、
高鐵、台鐵等，遠比副都心站便利許多!
當然，有雙捷運優勢的新北站顯然是最好的，問題是，北頭前有些建案到新北站的距離都比副都心的近多了....
甚至頭前的入住率感覺還比副都心高很多⋯⋯
以上原因讓我納悶副都心的房子硬是要比頭前貴十幾萬？！我最後找到的理由是，副都心因為是商業地，所以
取得成本比較高，所以房價自然比較高，只是只是，這樣的理由搭配上述的情況，消費者願意買單嗎？？
所以，最後我選擇了上頭前，看上的是雙捷運，以及賭政府不會讓新北站周遭的商業地再被拿去蓋住宅，若再
加上新北產業園區裡頭的產業未來升級轉型成功的話，那上頭前隔著新北大道與新北產業園區相鄰，將會是一種
「離塵不離城」的情況，暨享有新住宅區整齊、安靜的居家環境，購物與工作甚至過個馬路就可以完成，很棒！
Ａ.傳統住宅區生活機能強
Ｂ.產業園區加百貨，生活機能尚未發展
目前看起來都是後者房價最後比較高
1.內湖區
靠近美麗華與內科的西湖房價超越傳統內湖成功路住宅區
2.南港區
南港生活機能最好的地方其實是昆陽跟後山埤附近，南港車站附近很冷清，經貿園區也很荒涼
但是現在南港車站到軟體園區附近重劃區卻是南港房價最貴的區段
除了三鐵共構外，還有Citylink與中信商場開在這一帶
3.信義區
這個很明顯了，信義計畫區的世貿到象山的豪宅群重劃區貴，永吉路或北醫等生活機能好的傳統住宅區較低價
4.中山區
非常強烈的對比，林森北松江南京民生等生活機能爆好，結果現在最貴的落在河對岸大直重劃區
5.板橋區
新埔跟府中後站商圈其實生活機能好過新板特區非常多，結果新板特區貴
其實二十年後若人口跟商業及就業都順利完成
Ｂ的生活機能還是會發展起來
例如汐止區在淹水時代前汐止車站生活機能較好，傳統市場小販多，汐科站北站附近剛被重劃成商業地目然後蓋大型社區大樓
但是現在汐科站北站重劃的大型社區附近生活機能都發展起來了，商業地目也讓一樓及地下室的各種現代化商店經營
產業園區能持續帶來就業人口居住對於商圈與生活機能發展有很大的幫助，對西湖跟內科而言也是如此
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