永和都更建商開條件

卡拉多
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樓主

2015-11-12 0:11

目前住所:38年左右4樓老舊公寓
家中長輩跟建商簽訂私約, 這幾天仔細看了合約後發現都更後"室內坪數"< 改建前"室內坪數" 不合理現象.
目前房屋權狀坪數為25坪(室內面積及陽台)實際室內面積約24坪(舊公寓將樓梯加入房屋坪數所以必須扣掉樓梯坪數)
建商給予都更後權狀坪數32.95(含公設33%+陽台),換句話說實際室內坪數約22坪比較起來約略少了2坪
想請問的是這樣應該是地主吃虧了吧?? 或是我的方法算錯??

2015-11-12 0:11 發佈

文章關鍵字永和條件

0936010

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2樓

2015-11-12 11:01

應該可以再詳細一些，走權變還是協議合建，使用分區，原建物高度，新建物高度，且是否還含有車位?

awecbbs

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3樓

2015-11-12 15:58

差了2坪??

車位有嗎

如果真差了2坪

就看成2坪換一個車位划不划得來囉

卡拉多

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樓主

2015-11-12 16:29

住宅區
協議合建
原住宅: 4樓公寓 (地主住四樓) 外加四樓頂樓加蓋
都更後住宅: 地上18層地下五層
建商給予0.85車位 (以權值來算) 假設車位100萬若我們需要車位需再貼15萬之類的

max麥斯

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5樓

2015-11-12 16:39

卡拉多 wrote:
這樣應該是地主吃虧了吧?? 或是我的方法算錯??(恕刪)

這沒有甚麼誰吃不虧的問題,大家都不吃虧,改建就沒機會.
假設舊公寓一坪40萬,新屋變80萬,那請問你是吃虧還是佔便宜?!
建商也是營利公司,不賺錢他也不幹.
我家在板橋南雅夜市附近的舊公寓,地段非常好,但住戶改建就是沒共識,建商一直都沒人願意接手.
那大家就每天擠在舊公寓裡囉.

等地震垮了再來改建好了.

卡拉多

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樓主

2015-11-12 16:44

max麥斯 wrote:
這沒有甚麼誰吃不虧...(恕刪)

我當然很希望都更沒錯都更後創造更大利潤但是我爸媽就會覺得我現在住的坪數好端端的都更後要住到比現在還要小的房子它們當然不願意

magic1984

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7樓

2015-11-12 17:31

室內面積沒有包含陽台。陽台是另給有可能大或小要看建築規劃（陽台面積是有比例問題）

kuny

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8樓

2015-11-12 18:17

請依實際的總價值來計算合不合理？
新房子的每坪單價應該是高於舊房子!
如果沒有誘因的話何必要改建!？

redtigertw

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9樓

2015-11-12 18:22

卡拉多 wrote:
目前住所:38年左...(恕刪)

您可用價值來計算。
現在把房子賣了值多少?(時價登錄看一下)
改建後坪數可以賣多少?

改建後賣掉應可以買現在房子1.5間。

kuny

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10樓

2015-11-12 18:26

請依實際的總價值來計算合不合理？
新房子的每坪單價應該是高於舊房子!
如果沒有誘因的話何必要改建!？
小心建商的財務槓桿，如果出問題的話，
羊毛出在羊身上，只能任建商宰割!
慎選優質的建商而不是優惠的！

永和都更 建商開條件

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