請教:新莊鳳翔多少才值得入手?

大叔還有夢
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樓主

2015-10-28 11:13

承租在此社區已4年了,看這2年房價會不會下跌,想入手
1.乙工宅,北市開始想整頓工業住宅,新北會有影響嗎?
2.請教各位先進每坪多少才值得入手?
從保力達自售就看過屋了(開25)
後來轉代銷時也看過(開23左右)
無奈當時自備不足
只有400萬,其他用貸款的話,一個月要繳近5萬,20年,想到就頭皮發麻
現在自備比較多,但房價也上去了,買的話一個月還是要繳近5萬.....

不知各位先進認為此建案在這2,3年會下跌嗎?
跌到多少才值得進場?
還是覺得工業宅不要碰?
(看多的先進請勿砲,請按上一頁離開,感恩)

2015-10-28 11:13 發佈

文章關鍵字新莊鳳翔

0936010

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2樓

2015-10-28 11:23

工業宅小弟手上有，所以比起很多網友算是比較懂...
1.法律基本上不溯及既往...
2.雙北新工業宅正在整頓中，就不要碰，很麻煩。舊有的，目前就是列管，政府無可奈何的狀態。
3.這是潤泰蓋的品質應該不錯
4.水電瓦斯房屋稅地價稅都可以用一般住宅費率計算，惟貸款方面不適用大部分的政府優惠貸款(首購、青年、勞工)
5.現在捷運通了，你覺得會跌到多少錢?

大叔還有夢

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樓主

2015-10-28 11:31

0936010 wrote:
工業宅小弟手上有，...(恕刪)

感謝0936010大大的回應

北市預計對舊工業宅不給予1.2%的自用住宅房屋稅
不知新北是否會跟進?

沒跌個2~3成也買不起(看多的先進勿砲,請按上一頁離開,感恩),就繼續租吧

天天吃阿鈣

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4樓

2015-10-28 11:37

大叔還有夢 wrote:
承租在此社區已4年...(恕刪)

俺以前住天祥街那邊
保力達離丹鳳跟迴龍捷運都有段路,不用考慮捷運因素
倒是這裡逐漸熱鬧
星巴克跟麥當當都進駐
所以再跌有限
繼續等吧
如有降到1成我覺得就該出手

0936010

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5樓

2015-10-28 11:37

大叔還有夢 wrote:
感謝0936010大大的回應
北市預計對舊工業宅不給予1.2%的自用住宅房屋稅
不知新北是否會跟進?
沒跌個2~3成也買不起,就繼續租吧

房屋稅：
我那間38坪，自用住宅房屋稅10000塊(中和)，漲到非住非營最高3%好了，25000元的也不是不能負擔的程度。
地價稅:
基本上新北的地價稅很低很低啦~就算幾百元漲五倍(自用2/1000、一般10/1000)，也還在幾千元而已

持有稅跟房價比起來，價差絕對划得來!!

大叔還有夢

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樓主

2015-10-28 11:45

天天吃阿鈣 wrote:
俺以前住天祥街那邊...(恕刪)

感謝天天大的回應:

跌1成對魯蛇的我買起來還是很吃力啊..
是不是乾脆放棄買房
待退休後回台中老家住就好了呢?

calvinshiu

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7樓

2015-10-28 13:46

鳳翔我從不到20就看過了，越到後面賣越高，但是我覺得比較好的就是靠近丹鳳國小那邊，靠工廠那邊完全不想買，個人覺得，如果靠國小的要降不容易，鳳翔裡面有超大中庭，跟住在公園裡也差不多了，小朋友在社區裡活動都很安心，公設也豐富，又是潤泰蓋的，附近家樂福超市、星巴克、麥當勞都是新開的，捷運也通車，價格不容易掉。

C09008M

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8樓

2015-10-28 14:48

都已經承租四年了。現在趨勢還滿明顯的。
何不在租個一年。也趁這一年多看看。
君泰二期沒賣完銷售中心為何就拆了。旁邊還有歡璽。麗寶。龍山林釋出量頗大。
方便的話請樓上捷運之星的網友提供一下他的屋子賣多久便可知冷熱。

至於捷運通了會跌多少。可以參考鈴木華城。

calvinshiu

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9樓

2015-10-28 15:13

鈴木華城本來就不是優質社區，再加上帥過頭去炒作，無法類比。另外，不要說其他社區，光鳳翔本身就近千戶，當初在賣時，大家都認為量這麼大，價格絕對會掉，但是後來還是越賣越高，鳳翔裡面的棟別，有好有壞，既然租在那，應該就知道那幾棟比較好，我想樓主想買的應該也只有某些棟吧？這幾棟我覺得應該不會跌很多才對。

大叔還有夢

大叔還有夢
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樓主

2015-10-28 16:05

C09008M wrote:
都已經承租四年了。...(恕刪)

感謝c09008m大的回應：
如您所言，已經在此社區承租4年了
之前房價上行階段，連想買的念頭都沒有
能力不到，沒辦法

現在感覺房市趨勢向下，但魯蛇我只是平常人
沒奢望買在最低點，因此上來請教各位先進
跌到多少可以進場，但以不超過自己能力所能負擔為限

若真的跌不下來，魯蛇我再8年年資，就可領月退了
(可是我女兒還要14年才大學畢業…………)，頂多等14年
到時回台中老家算了