各位大大好：
小妹近來想置產
首購自住宅
但是新北市的價位都很高
就算一坪3x幾萬還是覺得太高
希望總價在900萬以下又約有3房/25坪以上
這樣的條件讓我目前找到鶯歌去了
看了一個建案為"金鶯鎮"
目前是預售屋
第一期的建地在尖山路240巷
建商是景冠建設
代銷公司為海悅
有些問題想請問各位大大
1.建商開的一坪的價錢，計算是要加上車位坪數？還是不用？
因為業務目前開的價約20.3W/坪
但是車位要另外算
請問這樣的算法是對的嗎？
2.業務開出來的價錢(他們說已算便宜100W)
還有議價空間嗎？
3.有沒有什麼是可以跟建商談的條件？
例如可以送什麼？或是車位可否打折(目前一個車位110W)
裝潢的部分可否更改？(地板改木板之類)
4.預售屋有哪些要注意的事項呢？
以上是我目前想到的提問，請各位大大提供寶貴的建議
若我後續還有想到再補充喔!!謝謝!!
1.建商開的一坪的價錢，計算是要加上車位坪數？還是不用？
因為業務目前開的價約20.3W/坪
但是車位要另外算
請問這樣的算法是對的嗎？
沒錯，這樣的算法沒錯，車位要另外抓出來算，不然對買方不利，因為如果是坡道平面的車位，動輒8坪多起跳有些還到13,14坪(含車公)，以每坪20萬計算，一個車位要價變成160~280萬，這樣計算並不合理，所以麻煩將建物部分與車位部份分開計算，建物坪數乘上單價再加上車位售價
---------------------------
2.業務開出來的價錢(他們說已算便宜100W)
還有議價空間嗎？
我本身也是從業人員，現在案場的週來人量，跟以前無法比較，"絕大多數的案場"，相對會比較珍惜客戶，依照目前的景氣，還是很有議價空間，我們的案場好幾戶都低於底價售出，如果喜歡做好功課，大膽出價吧
---------------------------
3.有沒有什麼是可以跟建商談的條件？
例如可以送什麼？或是車位可否打折(目前一個車位110W)
裝潢的部分可否更改？(地板改木板之類)
送東西幾乎都是廣告代銷公司的活動，如果沒做活動，不會有特殊的方案可以送(例如送冷氣或裝潢等)，可以看看有沒有建商有提供的選配商品可以A
一般以我們的說法都是車位不二價，要殺價請殺房子，車位不二價可以回補房子的價錢(車位底價大約10~20萬議價空間)，所以評估自己能負擔的預算及附近合理的成交行情，比較其他個案，現在蠻適合撿便宜，自己買得開心，能接受最重要
---------------------------
4.預售屋有哪些要注意的事項呢？
預售屋要注意的事項太多了，幾項比較重要的提供妳做參考
合約書內容與內政部預售屋應記載及不得記載事項有無牴觸
建材表(包含材質、外牆顏色、品牌、規格等)：避免到時候用便宜貨代替或偷工減料
記得雨遮僅可登記坪數，不得計價：實務上很多代銷還是將雨遮坪數計價
交屋期間、付款方式、貸款成數、不動產說明書(今年有更改)
是否信託：預售屋目前都是強制信託，還是有少數建商沒有信託，對消費者沒有保障
目前只想到這些，有想到再上來更新
ai0528 wrote:
說房市持續看空
不知道現在入手鶯歌是否太早
但又害怕以後漲又買不起
但是心裡想要有個家一直是我的夢想~~~
老話一句
如果覺得價錢合理本身也負擔的起，可以有一個家且完成自己多年的夢想，就別去想是否買貴還是買便宜，房子買了，未來就算跌價妳沒賣掉也沒賠，反之漲價妳沒賣也沒有賺，就像股市一樣妳永遠不知道什麼時候是最低點
現在的時機點很適合談價錢，標準買方市場，代銷也要面對業主，如果都交不出業績，也是有壓力，不要差太多，代銷會很有意願成交
銷售人員給妳的價錢，記得還是可以殺價，先設定妳心中的理想價錢(前提價錢不能太誇張)，然後往低於理想價開始談，前面先堅持，再慢慢往上加不超過理想價為原則，當然如果超過的1,20萬妳覺得可以接受，還是以自己為主
價錢是慢慢談出來的，如果談個2,3個小時，可以多省幾十萬，這樣的投報率，我覺得很划算，很值得投資
內文搜尋
從 APP 打開
X