估計目前已有萬餘戶房屋，居住人口約一萬五千人，未來三四年又還有萬餘戶房屋相繼將完工，一個兩萬餘戶的城市卻沒有應有的人口。
下為新北市政府統計資料
沒有人來就沒有商業發展，導致新市鎮內只有零星的商業活動，最大的商業活動就屬從竹圍搬遷過來的家樂福，許多舊街區的民眾來此購物。而恐怖的住宅供給量，卻也沒有相對應的公共建設支持，沒有醫院、消防隊、派出所，交通也是一大隱憂，連新市鎮中的郵局都蓋了很多年都沒人要去上班，淡海新市鎮真的是一個宜居的城市??
下為去年資料照片，淡海新市鎮一期衛星空拍圖，仍有很多開發空間。
淡海新市鎮二期 開發意見兩極
2015-06-27 08:26:12 聯合報 記者周毓翔／淡水報導
淡海新市鎮二期開發進入二階環評，營建署近期舉辦多場說明會，地方意見兩極；支持者形容「像待娶新娘等了30年」，環團則批開發像斯德哥爾摩症候群，「被綁架太久就順服政府了」，營建署表示，將盡可能保留反徵收者土地。
淡海新市鎮開發一期徵收446公頃土地，二期一區則將徵收635公頃土地開發，規畫住宅區、產業專區、商業區與公共設施，全案進入二階環評，環保團體與部分居民反彈，營建署在當地普查，有8成5的地主支持徵收。
住在二期開發區的義山里民張連榮認為，政府30年前就打算開發當地而要求禁建，30年來居民不能改建，房屋破舊只能加蓋鐵皮屋，道路狹窄難行，大家殷切盼望徵收，但環團根本看不到居民的希望，「像待娶新娘等了30年，還一直被別人阻擋婚姻。」
淡海二期反徵收自救聯盟成員蔡瀛則質疑，一期當初預估30萬人口移入，結果才增加6千人口，「真的有必要徵收二期嗎？」綠黨王鐘銘說，他們實地訪查，發現許多居民一輩子在此生活、耕田，營建署卻說不出如何幫助這些人。
王鐘銘也反批居民期待開發有如「斯德哥爾摩症候群」（被害者對加害者產生情感，反過來幫助加害者的情結），「被政府綁架了30年反過來順服政府」，他認為應讓居民自主提意見，政府彙整後再做完善都市計畫。
營建署新市鎮建設組長王東永則表示，淡海新市鎮二期開發會顧及大部分民眾利益，環評若通過，對不願徵收，想保有原本生活環境的地主將保留土地，但若土地位在計畫道路上等情形，影響大眾利益，不排除強制徵收。
