小資女同事，最近父母打算贊助她約一百萬的頭期款，買房預算600~800萬內，剩下差額就她自己處理，想找上新莊區(離父母家近)，請問可以往哪個方向找房子??坪數約20~30坪，兩房一廳。只有公寓可選擇嗎?
看到"台北甜心"預售案，她喜歡挑高式格局(最好是新成屋或預售= =)，我勸她買這種房子也要花個一百萬做隔間可能還被報拆，但她還是想看看。(但附近生活機能不佳，原則上不考慮)，買房時機點何時為佳??
mock moon wrote:
小資女同事，最近父...(恕刪)
台北甜心應該是屬於泰山或下新莊那塊了，而且除了套房產品外，應該是超過預算，挑高會被報拆？個人經驗是不會，但是除非是4米2以上，不然做夾層住起來還是很有壓迫感。
以妳的預算與要求來說，上新莊區除了兩房公寓外，要找到其它的選擇確實有一點點難(但用心花時間找，還是很有機會)。公寓以我自己的標準來看，上新莊的條件與環境都不太好，條件部份，許多都是長條狀，僅有前採光的房型，後面通常都跟另一排公寓接在一起，棟距極近欠缺通風採光，而且某個屋齡範圍區間的，會有海沙屋問題，這點要很小心；環境來說，感覺問題有點難解釋下去，附上google上找的典型上新莊公寓區一景，公寓狀況、街道公設與居住氛圍…總之「我個人就是不愛」。
真的要找公寓的話，上新莊我推薦，第一是沿著中港大排，一巷或二巷居的公寓，即走出去一小段路就可到中港大排的巷子，雖然交通較不便，但生活環境較佳，生活機能也夠。第二是緊鄰重劃區的公寓，例如未來環狀線幸福站附近，思源路後面一排的巷子，或是中原路沿線的隔壁巷，交通上的選擇會比較方便，生活機能佳，又能間接享受到重劃區較有規劃的新環境。
不要被中平路上那些美輪美奐的大樓給吸引了，因為它的人口密度太高又沒有相對的公設與足夠的路寬，而且妳的預算不足，一定又只能往後退，跑到幸福路跟中和街那一帶後，妳會發現生活機能非常好，但以交通來說它埋太深了，要有一個觀念是整個上新莊是被捷運與快速道路包圍的，愈中心，愈無法享用到這些未來的交通建設。
也不要再找新莊捷運線一帶了，因為它目前價位都太高了，而且從以前它就是廊帶，真正適合居住的區域不多，好的更是奇貨可居。
而買房除非是投質，否則沒有所謂客觀上的最佳時間點。
以上，個人淺見。
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