因家庭因素希望可以盡快買房搬離
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本來計畫約30歲左右買房(在看兩年)
但因家庭因素 , 必須提前 , 爾且越早越好 , 所以展開了新北邊陲地帶購房計畫
小弟主要是看10年內的房子(含全新,預售(工期約6個月內完成))
想必會有大大說小弟 虛華 年輕人買啥新房 舊點選擇更多 還有多出更多資金
但....小弟比較怕麻煩..太太有潔癖..過舊的公寓會有比較多的粉塵 , 稍為新的房子比較保值
所以稍為新一點可以省去很多要注意的東西
所以不認同小弟的可以直接上一頁
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目標是: 2房 30坪內 有無車位都OK(但不希望是機械車位) 交通方便(內人是通勤族)【小弟開車】
最好有市場(中小型賣場&小型市集也OK) 離捷運不會太遠or有交通工具10分鐘左右可以到捷運
最早先 因去年年底(2014)
有聽到點風聲 老婆同事在新莊迴龍買了捷運系列約買在10XX左右 含車位
坪數與車位換算下來大概是 每坪 36 車位 190 但總坪數相當小好像才20出頭但是是2房
所以開始在迴龍區看房4月時在迴龍區每周周末都會出現在那,也看了幾間【捷運系列6間.鳳翔2間】
問了3位房仲(同時看這幾個案子) 打聽幾個案子 星晴 君泰
因此總結出幾個結論
1.目前房價都在每坪40以上檢的到便宜的都是38.39左右但都是大坪數
2.車位死豬價200
3.若是落在目標的房型 , 約在1200左右 , 不要車位也還要1000
4.交通方便有迴龍站,市場5分鐘,快速道路有64上交流道左邊五股方向往國1 右邊土城方向往國3 對於跑業務的我相當方便
5.較為熱鬧 , 生活機能好
但其實夫妻倆目標是800~1000
不含車1000+仲介費+阿哩阿雜+一點點裝潢=約1100
所以離目標有一點距離 邊看同時轉戰三峽
其實看三峽蠻掙扎的
環境優,生活機能OK,房價還算便宜,1000內有蠻多可以看的(看了2~3間)甚至還有含車的
但交通是最大死結 , 雖有國三 , 捷運準備要蓋了
小弟東奔西跑多年 , 始終認為到三峽開車好像有點久
二來 現階段無捷運的狀態 同事通勤方式>藍線尾站(永寧)>作客運/公車>上高速公路直達三峽
雖然看起來方便 , 但實際走一朝 , 好像有沒有那麼方便
所以在看了三峽2周後在老婆同事(先生是建商)介紹下轉看安坑
小弟最喜歡這 安坑
環境清幽 該有的都有 雖然有焚化爐 但離目標安和路一帶較為遠 不太在意
有多條快速道路 到小巨蛋 開快車約20分鐘 雖然沒捷運 但公車網路算是發達
但這價位上也是跟預期有點落差 新建案喊價約42萬甚至到48萬 有請人問 帶小路去問也要到38
且10年內的房子選擇蠻少的 其實問下來 價位上與迴龍差不了多少
當然 往安康路裡面走就另當別論了(較便宜,但內人不方便且不喜歡)
所以在跑業務同時注意到 洲子洋
4月底5月 開始勤跑洲子洋
這邊是相當新的開發區域完全是正在開發狀態 地形就像汐止屬於狹長型
面山方向有塊福地(當初還很納悶成泰路三段怎麼有這麼多的福祿壽用品)
且新五路是小弟相當在意的一條路(最後再說)
相較於其他3區域是更為邊陲且生活機能相當不優
但優點是價位還算便宜 雖然建商喊價都在35以上了 但網路上還是看得到相當多1000內or10xx(含車)(這周開始看屋馬拉松)
有問了幾個建案 世界馥 W未來 蘇黎市 璀璨系列 開價26~27坪(含車位)都要在12XX甚至以上
【其實下巴都快掉下來,這開價是想嚇誰】
也問了學弟&朋友五股舊市區的目標房型 也都喊上了25左右
說說 新五路吧 這條路相當相當寬廣 但重點是相當相當多大車 然後將洲仔洋整個切開
個人觀感 以現階段新五路靠河岸區塊相當相當不方便 過馬路相當相當危險 但 成屋較多選擇較多
新五路靠舊社區區塊開發案較少 但至少吃早餐比較方便 還有全聯
還有幾個零星區域 汐止 頂埔 價位就不說了 蠻沒趣的地方
淡水 粉便宜 但我相當懼怕大度路&中正路 沒錯 我比較沒耐心
新板特區(超級城市) 稍為荒涼交通方式也只有火車比較方便,繞2.3次就放棄了
其實我沒什麼注意未來性與房價趨向
房價來說 小弟認為 新北市整體不會跌超過10% 買1000萬的房子也只有100萬誤差 對於自住目標遠觀超過10年 沒太在意
未來性 迴龍 安坑 三峽 都屬於已開發或是正在開發 基本上該漲的都漲了 也下修不下來 但三峽小弟認為還是有點遠..
所以才會鎖定洲子洋 題材沸沸揚揚 現場冷淡如水....
但還是想問問有買這些區域的房子的大大
關於想買 五股or安坑or三峽
或是正在 住 的10年內的新房的大大 的一些優缺點
或是各區域的前瞻與擔憂
也歡迎各區域房仲&代銷 私留名片or提供點巷子消息
也可以告訴我類似的單價 還有哪些區塊可以看
總之 就是想問點這3區塊有的沒的
最後 感謝撥空看看小弟的心得文章
