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林口新市鎮的租金已經不回頭了....

前陣子太太娘家住北市的姻親想搬到林口新市鎮來(因為來我們家幾次玩 覺得環境不錯)
為了避免他們一時衝動 太太建議最好先租住一段時間 確定喜歡再搬來(交通/通勤/生活適應...等)
結果他們上591查查 發現幾個有趣的現象

1. 15000以下的選擇, 多數是20年以上的老社區或挑高屋, 而且選擇不多十來個, 甚至都只有20幾坪上下
2. 20000以下的有些10年內新社區, 但位置就不是那麼中心外, 坪數也都只有30出頭(不含車位坪)
顯然前些年一坪月租500以下均價似乎難了....

不過後續他們還是透過我們在地圈的鄰居朋友, 找到一戶好社區承租了 租金也算佛心
建議多看多比較 會有機會的(通常會上網招租的對林口的發展比較會有溢價心理吧)
2015-04-22 9:07 發佈
我家隔壁的,中山路一帶的電梯大樓,以下租金皆含管理費、車位、不報稅、裝潢做好、不包水電瓦斯、家電

99年~101年租金 13000元

101~103年租金 15000元

103~至今 16000元

而且空房時間都不超過一個月

胖大出現了!
我們家在林口只有一戶,不知道租金問題
倒是長庚附近租金一直很穩定
但是環境實在是林口比較好
那我的冠XX不就佛心來著~
高樓層視野無遮,45.3+8.3坪含車位含管理費含家具含家電含裝潢含第四台含網路
只租22000

u8415005 wrote:
那我的冠XX不就佛...(恕刪)

你的東方若早期入手報酬率還有2~3%
若二年內入手報酬率不到2%
還含管理費含家具含家電含裝潢含第四台含網路
一去不回頭?
4楼的租金的确很佛心,完全印证了买不如租的公式哩。

llinsh wrote:
4楼的租金的确很佛...(恕刪)

請問租金該如何計算比較適當?
買屋價格+裝修(傢具家電)?該設定幾趴?
車位價格需要計算入內還是分開計算?
其实标准不复杂
只要把大概市价打八折的贷款利息部分加管理费等等,跟总租金比较就行了。

以冠东方为例,网友现在的房产46X33万加车位大概接近1700万,贷8成的月付利息额约24000,加管理费等等再加个4000,合计28000,这是自己买的基本代价。而他只收22000,岂不佛心

llinsh wrote:
其实标准不复杂只要...(恕刪)


C09008M wrote:
你的東方若早期入手...(恕刪)



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