請問24小時管理員的問題

yuliang0530

yuliang0530
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樓主

2015-03-20 14:29

最近在三重重劃區看房
好像戶數較少的社區 50戶左右
聽說不會有24小時的警衛
可能是8到十小時
請問這樣社區的安全是否ok??

2015-03-20 14:29 發佈

文章關鍵字管理員問題 24

0936010

0936010
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2樓

2015-03-20 14:34

yuliang0530 wrote:
最近在三重重劃區看房
好像戶數較少的社區 50戶左右
聽說不會有24小時的警衛
可能是8到十小時
請問這樣社區的安全是否ok??

台北市很多華廈都這樣，一棟的戶數不多，請不起保全，多半只有白天請阿伯顧門收信，好一些的多請位阿姨垃圾收集跟清掃，晚上就放空，用傳統鎖匙或是電子卡門禁進出。

rugbysamz

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3樓

2015-03-20 15:19

yuliang0530 wrote:
最近在三重重劃區看...(恕刪)

如果是獨棟大樓，
應該沒有安全問題...
隨手關門就是了...

kipscott

kipscott
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4樓

2015-03-20 16:49

不知道管理費每坪多少?
如果現行100元
漲到150元你願意嗎?
又社區其他住戶願意漲價嗎?
如果不願意，那只能接受現況了

nicklee

nicklee
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5樓

2015-03-20 18:09

我也是有看到一間，還不錯，不過卡在沒24小時警衛，所以就放棄了
不然地點、房子大小也都可以接受的說。

新手

yuliang0530

yuliang0530
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樓主

2015-03-21 0:09

管理費據說是60元
不過我朋友都說24小時管理很重要
所以才問大家的想法

dodoyuhki

dodoyuhki
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7樓

2015-03-21 9:39

搬進去建議管委會提高管理費~換24小時保全阿~60有點太低了~

willian7541

willian7541
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8樓

2015-03-21 12:46

建議你放棄能改早就改了

你要改變自己買別間房子很容易

要改變整棟大樓非常困難

50戶要24小時保全+清潔

至少管理費要收一坪100以上

一戶要出4000~5000元這樣才能維護

除非你們是想請個老先生坐在那睡覺看電視

不然一般物業管理都是這行情

24小時哨 10~11萬清潔人員3萬

以上就花14萬元不包含機電保養維護

Princess J.

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9樓

2015-03-22 8:02

以前我買預售北市挑高小套
大約七八樓高
總坪數不多
管理費收到130-150才能累積到管理基金
130剛好平
無奈有住戶欠繳
最好還是收到150以免斷催

最近我有在看華廈產品
戶數才41戶總坪數不到兩千坪
號稱收60夠
算一算一個月收11萬多
全天保全最最最便宜就要9-10萬(沒總幹事這種東西.早晚班輪)
打掃阿姨?若算半天也要一萬5吧
再扣水電及大公電雜費費用
應該非常的緊
很難累積管理基金
若有住戶賴皮不付
那就要赤字了

若住戶不想增繳錢
真的就只能請白天時間
其餘靠嚴格的門禁來控管
但感覺品質就是差了一點

退休老人

退休老人
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10樓

2015-03-22 8:53

個人經驗供參考請自己查證
戶數多或少各有優缺點.
就管理費言戶數太少就要準備未來龐大的支出
我的了解.新成品屋=70戶上下,基本公設的管理費$70.
150戶以上平均都是$50上下.戶數越少分攤費就越高
屋子超過5年.因為電梯用水用電機電消耗器材支出不斷增加
每三年就要提高$10才夠支付保養修理費(保全與電梯是最龐大支出)