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三峽房價未來是漲還是跌??

與另外一半討論決定在三峽購屋定居,不過預算(600萬左右)的關係沒有辦法買北大內的房子(現在成交價一坪也要25萬以上),

所以鎖定的目標只好以三峽市區的中古屋(大樓、華廈)為主,3房2廳,如果幸運可以含車位當然也是最好的,

不過,最近看了20多間將近30間的房子一直沒有找到最適合的,房仲有提到最近因為選舉的關係所以房價動

盪比較大,跟屋主議價也比較容易,等明年過年後能夠議價的空間就更少,雖然是自住為主也希望能夠在

預算內買到心目中的房子,也有聽說明年銀行會升息影響房價下跌,綜合升息、選舉的關係,不知道大家對

明年三峽房價的看法會是如何?

有聽朋友說北大現在每坪有跌1~2萬左右(不確定是因為選舉的關係還是其他因素...),預估明年房價也是會

跌。不過本身不是三峽人,因次對三峽這個區域房價沒有很熟,仲介給的訊息怕是為了成交而給假資料。


2014-11-19 17:00 發佈
文章關鍵字 三峽 房價
我板橋 三峽兩頭跑

我認為這幾年景氣會越來越差
房價還是會掛在那 很難跌
除非房地稅合一

但三峽比較特別的是
三峽北大價位 跟三峽老街10年社區大樓每坪價位都約在25萬上下
環境卻差很多

但妳要想的是北大一戶扣掉公設
實際住的會比三峽老街舊社區大樓來的小很多
車位甚至還要另外算!
建議買在老街那 至少該有的店面都有 寶雅還開兩間跟大型市場
生活上的採買會比較方便

唯一缺點就是 環境跟假日塞車問題~

另外關於北大
我個人認為再跌的空間一定還有
相較2~3年前的北大房價跟現在比至少跌了3~4萬有

晚上去北大校園運動時
妳可以看看周遭的大樓 住戶數根本像空城一樣
我住板橋和北大兩邊跑 去年住進北大 因為想換屋所以也持續注意北大的房價
北大現在的房價一坪約30萬.基本上兩房也要接近1000萬 但近期的確有下修1-2萬的趨勢
我個人認為 未來樹林交流道已經核過 二年後往來台北市時間縮短15-20分鐘 會吸引更多的外來客
同時 , 三鶯線未來也是個話題 , 加上北大的環境好的沒地方找 所以,長期來說房價是有支撐 甚至還會往上走~
當初想盡辦法買北大的原因是舒適的環境 和休閒的感覺 所以舊社區完全不考慮~現在回想當初的堅持真的是對的
晚上去北大校園運動時 妳可以看看周遭的大樓 住戶數根本像空城一樣


很久沒人敢戰北大了,居然說空城,你有guts!!
買房時 希望跌
有房後 希望漲
未來是漲還是跌 沒有人可以百分百確定
只是氣圍是看空居多
有需要 有能力就買吧

曾在三峽作仲介以及世居三峽的經驗分享給版主

有電梯的中古大樓,公設約16%,部分獨立的華廈(6-8樓的)公設12%

以要買三房來說,坪數大約33坪(小三房)—35坪普通三房,也有看過特別小的28坪…

配有車位的社區不多,通常在中華路一帶,很多都是機械車位

三房含車位要600萬,說實話很難……

如果要找華廈,光明路,介壽國小後面有,價格也較便宜,只是不曉得市場上有沒有

民族街上的清泉居如果有,應該也可留意看看。

從光明路經八安大橋到民族街這一帶比較有機會找到

建議鎖定華廈(10樓以下),比較有機會找到好一點的三房

至於房價我就不清楚了,有一段時間沒接觸舊社區了

10年前我賣的時候1坪10萬左右……還可以送全室家具家電,不唬爛,這樣的狀況我賣了兩間

北大的房仲朋友都說北大知名的建案1坪成交價賣到30萬以上,口碑差的也有27、8萬,這都是真的

但不見得每個屋主都那麼硬,現在成交量跟成本速度都降得很低

個人覺得價格會有修正,但沒有特殊環境因素的話,狂跌是不可能,個案慢慢降是必然的

在利率低的現代,緩降的時間會拉得很長,甚至於無感降價都有可能

三峽中古屋的屋況要看清楚,尤其管委會的管理優劣跟社區素質要注意
我想說那我住的真的是北大嗎?
空城?
我的媽呀,我倒真的希望是空城,不然每次停車都很難找車位


卡樂D先生 wrote:
晚上去北大校園運動時
妳可以看看周遭的大樓 住戶數根本像空城一樣(恕刪)

卡樂D先生 wrote:
實際住的會比三峽老街舊社區大樓來的小很多
車位甚至還要另外算!
建議買在老街那 至少該有的店面都有 寶雅還開兩間跟大型市場
生活上的採買會比較方便
唯一缺點就是 環境跟假日塞車問題~
另外關於北大
我個人認為再跌的空間一定還有
相較2~3年前的北大房價跟現在比至少跌了3~4萬有
晚上去北大校園運動時
妳可以看看周遭的大樓 住戶數根本像空城一樣


很久沒人敢戰北大了,居然說空城,你有guts!!+ 1

卡樂D先生 wrote:
我板橋 三峽兩頭跑我...(恕刪)


空城??這就怪了...我好幾個同事買在三峽...
住戶越來越多...交通越來越擠...
上下班時間會壅塞....
我自己也去看過...
遠雄那一排真的不錯...
是有房屋在賣..但居住人口也蠻多的...

卡樂D先生 wrote:
妳可以看看周遭的大樓 住戶數根本像空城一樣


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