先跟各位聲明 小弟不才 就是那該死的仲介 昨天帶看 遇到很可愛的買方 跟大家分享一下
(不鼓吹買房 小弟也沒有接案壓力 還是會開發物件啦 業績普普尚可 不須各位跟我買房 需要客源小弟會乖乖的去路口拿看板罰站)
故事是這樣的...
三天前接到電話 說禮拜五要看新莊某建案 兩年屋 56.6坪(含車位19.55坪) 室內21.94 公設11.11 邊間 12/13樓 一層兩戶 去停車場要走到另一棟樓換電梯(最多人詬病的地方) 原開價24XX(被別間仲介洗腦) 改開21XX 產品內容大約介紹就好
原本約兩點 買方臨時有事改成三點 小弟習慣早到15~20分鐘 約2:45分到 昨天該死的風超大 天氣有點涼 買方約3點半到(仲介等人應該的 沒颱風站著吹風都算剛好而已) 買方到之後 因該物件有車位 請買方直接停入停車場 並至停車場接人以磁卡感應電梯帶客人上樓
一下車發現 陣仗挺大 有四個人 說是兄弟姊妹有幫忙出資(多點人看好) 一個表明是外區仲介已有10幾年經驗(同行還讓我等半小時= =) 另一個表明自己是建商 買方(漂亮姊姊^^)則表示有做過功課 小弟心中充滿愉快的心情(本人從業七年 已經習慣買賣不成仁義在 抱持著聊天的心情 有漂亮姐姐 開心^^)
上樓之後
買房:有壁刀耶 怎麼辦!? ME:是阿 壁刀 只能卦山海鎮囉
買方:客廳好小 飯廳好大 ME:是阿 有點浪費 格局可能要略做修改
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基本交談之後(小弟不太願意修飾缺點 只會告訴你怎麼改進 畢竟 那些是事實)
因兄弟姊妹是從較遠的地方來 所以一次約很多組仲介 但車還停在該屋的車位上 沒人開車庫門
於是 小弟叫他們先去跟別的仲介看 有需要複看再回來 我順便在附近逛逛跟管理員聊聊天 等他們看完再幫他們開停車場的門 下樓到大廳路上 買方拿了一大疊現金 暗喻如果可以 晚上就可簽約 並一直問我約不約得出來
(房子才剛看完 你還沒跟其他仲介看完 就一直問我屋主約不約的出來? 你這麼急 我也很緊張...)
等了約40分鐘 看完下來了 問他們還要不要再上去看 買方親戚忽然身體不適 於是就在樓下大廳休息順便聊天
戰爭開始!!!
買方:屋主多少要賣?
ME:底價2050(懶得囉嗦 買方說自己很有誠意 那我也給你誠意)
買方開始表示自己有做足功課 並有"專業人士"站台 沒那麼好騙...
買方親友團開始算屋主當初取得成本 並很大方的說要讓屋主小賺出場(完全是好買方 我心中感動無法言語)
算法是這樣的 設定金額 中國信託16XX(建商堅持那是做價 是假的 叫我不要騙了) 恩...我閉嘴
資深仲介與買方說 我們有做功課 這邊成交才31~33 我讓屋主小賺 我出35萬 加上兩個車位算380 所以是1676(抱怨一下 現在實價登錄 車位與房子的價格與坪數都是混在一起的 這樣叫人怎麼算!?)
ME:但隔壁不是邊間半年前就成交1910耶 屋主應該沒辦法接受...
買方:你這間有壁刀 風煞等等... 要2050太沒誠意了啦 屋主想賺太多了喔...
今天先寫到這 時間到了 該準備出去罰站吹風了
P.S原本這篇因某段玩笑話 被管理員善意提醒 因而回收 這次改進了 多謝管理員告知^^
因為有人沒看到 所以再PO一次
阿昌0427 wrote:
前篇因管理員告知文章...(恕刪)
以你上述所說~~
不就是買方出價囉來決定成不成交
這樣是不是賣方只能出的比買方高才有機會
不然怎麼出價都不會成交
至於你計算的價格45w多少合不合理~~還不是站在賣方立場而言
當然買方開38w合不合理~~也應該有計算過
或許當初建商開賣時可能比38w還低~~這中間差價7W~增幅空間真有這麼大嗎
(不鼓吹買房 小弟也沒有接案壓力 還是會開發物件啦 業績普普尚可 不須各位跟我買房 需要客源小弟會乖乖的去路口拿看板罰站)
故事是這樣的...
三天前接到電話 說禮拜五要看新莊某建案 兩年屋 56.6坪(含車位19.55坪) 室內21.94 公設11.11 邊間 12/13樓 一層兩戶 去停車場要走到另一棟樓換電梯(最多人詬病的地方) 原開價24XX(被別間仲介洗腦) 改開21XX 產品內容大約介紹就好
原本約兩點 買方臨時有事改成三點 小弟習慣早到15~20分鐘 約2:45分到 昨天該死的風超大 天氣有點涼 買方約3點半到(仲介等人應該的 沒颱風站著吹風都算剛好而已) 買方到之後 因該物件有車位 請買方直接停入停車場 並至停車場接人以磁卡感應電梯帶客人上樓
一下車發現 陣仗挺大 有四個人 說是兄弟姊妹有幫忙出資(多點人看好) 一個表明是外區仲介已有10幾年經驗(同行還讓我等半小時= =) 另一個表明自己是建商 買方(漂亮姊姊^^)則表示有做過功課 小弟心中充滿愉快的心情(本人從業七年 已經習慣買賣不成仁義在 抱持著聊天的心情 有漂亮姐姐 開心^^)
上樓之後
買房:有壁刀耶 怎麼辦!? ME:是阿 壁刀 只能卦山海鎮囉
買方:客廳好小 飯廳好大 ME:是阿 有點浪費 格局可能要略做修改
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基本交談之後(小弟不太願意修飾缺點 只會告訴你怎麼改進 畢竟 那些是事實)
因兄弟姊妹是從較遠的地方來 所以一次約很多組仲介 但車還停在該屋的車位上 沒人開車庫門
於是 小弟叫他們先去跟別的仲介看 有需要複看再回來 我順便在附近逛逛跟管理員聊聊天 等他們看完再幫他們開停車場的門 下樓到大廳路上 買方拿了一大疊現金 暗喻如果可以 晚上就可簽約 並一直問我約不約得出來
(房子才剛看完 你還沒跟其他仲介看完 就一直問我屋主約不約的出來? 你這麼急 我也很緊張...)
等了約40分鐘 看完下來了 問他們還要不要再上去看 買方親戚忽然身體不適 於是就在樓下大廳休息順便聊天
戰爭開始!!!
買方:屋主多少要賣?
ME:底價2050(懶得囉嗦 買方說自己很有誠意 那我也給你誠意)
買方開始表示自己有做足功課 並有"專業人士"站台 沒那麼好騙...
買方親友團開始算屋主當初取得成本 並很大方的說要讓屋主小賺出場(完全是好買方 我心中感動無法言語)
算法是這樣的 設定金額 中國信託16XX(建商堅持那是做價 是假的 叫我不要騙了) 恩...我閉嘴
資深仲介與買方說 我們有做功課 這邊成交才31~33 我讓屋主小賺 我出35萬 加上兩個車位算380 所以是1676(抱怨一下 現在實價登錄 車位與房子的價格與坪數都是混在一起的 這樣叫人怎麼算!?)
ME:但隔壁不是邊間半年前就成交1910耶 屋主應該沒辦法接受...
買方:你這間有壁刀 風煞等等... 要2050太沒誠意了啦 屋主想賺太多了喔...
今天先寫到這 時間到了 該準備出去罰站吹風了
P.S原本這篇因某段玩笑話 被管理員善意提醒 因而回收 這次改進了 多謝管理員告知^^
因為有人沒看到 所以再PO一次
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