新店安坑、新和生活圈，現在適合入手嘛？

最近因為一些因素，想要開始購入自己人生的第一宅。不過夢想總是容易被＄＄牽絆，所以是規劃入手小坪數房子就可以了，畢竟也是孤支一人，家裡只需要有地方擺擺床跟電腦，加上一些基本生活空間，多出來可以玩玩水族，這樣就夠了，什麼廚房書房餐廳客廳也都可以免了。

希望未來的房子可以鄰近陽光運動公園，周遭不用繁華熱鬧也沒關係，所以最近開始在看安坑（安德街、安民街週邊）以及新和國小附近一帶的房子。自己目前是住玫瑰城，上班地點在台北信義區，交通工具只有摩托車（單程大約在40分鐘左右），我是喜歡騎車的人，所以騎車往返臺北市其實也沒太大的困擾，因此大眾運輸不是我如果買房會關注的點。會想挑安坑、新和生活圈主要是因為聯外道路選擇多，離陽光公園也近，生活條件似乎也OK，往東南西北都有市區地方去。

回到首段提到的夢想牽絆者:$$$。估算了下，每月能正常負擔的房貸費用大約在1萬5以下，換算起來只能貸一間10～20坪左右的小房，總價約3~400萬，每坪約15～40萬之間的房子是還OK，查了實價登錄這兩個生活圈還是有符合這些條件的房子出售，只是筆數不多，也多是有點屋齡的房子。

有交易紀錄就代表有房子釋出，所以不怕找不到，但目前的問題在於，最近房價實在風聲鶴唳，安德街、安民街附近一代新建案空屋還是很多很多，很多誇大的房價已經早已讓人看破（看了許多房仲網跟實價登錄的比對，有些甚至彭風差到5～6折...），所以現在進場會不會是很不智的舉動？

另外如果比較這兩大生活圈，請問比較推薦安德街、安民街週邊還是新和國小附近呢？(PS：前陣子蠻多新和那邊的負面新聞的，什麼情殺砍人、名嘴被圍毆之類的...。），還請各位前輩提供小弟一些寶貴的建議囉，謝謝。