現在買房的自住客真的很敢內!

waka
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樓主

2014-10-07 21:26

朋友阿牛在淡水新市鎮的1年新房
去年交屋實價登錄平均在25萬左右
最低的一筆是2樓車道上
單坪22.5萬

社區上月最新成交
還是本社區最大坪數55坪不含車位
扣除車位150萬
28.5萬/坪

最近自已上591自售
除了仲介
來看的自住客
都已去年最低22.5出價

還有一位出15萬

真的很敢
朋友只好把他們
趕出去

請問買房子要出幾折才會成交?

謝謝大家

2014-10-07 21:26 發佈

文章關鍵字自住客

LuKoko

LuKoko
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2樓

2014-10-07 22:26

叫牛兄開價35,保證不會被那些爛咖騷擾

hittaku0413

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3樓

2014-10-08 0:16

這些只會開低價的自住客，不用理他們，
淡水新市鎮是好地點，
如果你朋友不缺錢，建議先放著，今年選舉完很可能會漲，
甚至有機會上看40萬。
如果要開給買方殺價的話，那就開40萬吧，
殺個7折28萬成交也OK。

對了，我不保證選完何時漲，或許5年、10年...

0936010

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4樓

2014-10-08 8:56

hittaku0413 wrote:

如果你朋友不缺錢，建議先放著，今年選舉完很可能會漲，

對了，我不保證選完何時漲，或許5年、10年...

2014七合一
2016選總統
2018七合一
2020選總統
...以下類推

兩年一次大選，所以兩年打房一次...漲一年跌一年漲一年跌一年

paul0917

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5樓

2014-10-08 9:01

原來投資客的眼中房價只准漲不准跌

身邊的投資客前年去年就不再進場,了結或改收租,

請參考

waka wrote:
朋友阿牛在淡水新市鎮...(恕刪)

tiffany0211

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6樓

2014-10-08 9:18

waka wrote:
朋友阿牛在淡水新市鎮...(恕刪)

不會很離譜啊,人家4年房子,內附裝潢....

車位就算送你,"開價"也不用到 22萬

15或許談不到,17應該可以談吧...哈哈

黑色加菲貓

黑色加菲貓
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7樓

2014-10-08 10:22

一定是那些自住客不懂你房子的價值,我覺得只有投資客了解投資客的眼光

我建議你賣房子時可以註明一下“僅賣投資客,自住客勿擾”

然後再開你最理想要獲利後的價格,我想在未來的某天一定可以賣掉的....

加油！～

alstonkao

alstonkao
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8樓

2014-10-08 10:41

因為你們開太低了，你們仲介也太傻了吧，他不知現在人買房都是總價打折8折談嗎
有些買客其實真的是不會開價，看到你們開低會認為你們急賣等等...
別理他們。
例如我有一間北大特區房子
大約有四組客戶來看，前兩組客戶開25~26，我不可能賣，而且我還罵了仲介先過看一下買方的需求再來看房子，不是帶很多人來。
之後第三組客戶開30，我一樣不賣，自已心中有低價，最後一組從31開始談，最後34成交。
賣方心中要有低價，很多買方會去看實際登錄來談，基本我不理這套，因為每間房子的座向及室內情不同

dkalan

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9樓

2014-10-08 11:22

hittaku0413 wrote:
這些只會開低價的自住...(恕刪)

唬爛不打草稿...

講有機會上看40,結果要人家打七折說可以賣
這不是自打嘴巴,表示40是噓的是假的@@

明年會更慘,總統大選你不知道嗎??
選總統民生議題更為重要

Princess J.

Princess J.
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68分

10樓

2014-10-08 12:43

tiffany0211 wrote:
不會很離譜啊,人家4...(恕刪)

一字頭的房子感覺位置很偏遠......要是再比較熱鬧區域就好了?一分錢一分貨?
坪數較大~總價九百多萬.....
老實說搬來淡水就是錢不太夠
我覺總價七百多萬的房子都覺吃力了....