大家好
小弟是住一樓 接到中和汙水接管處理通知 因為接手沒多久 現在才知道整棟(1-5)都有拓寬擋住防火巷(外觀看起來是一整體 跟隔壁連在一起)
如果挖除 縮牆 二三樓以上是否 需要他們自己補強結構
這房子已有36年五樓沒電梯
謝謝
汙水下水道,可專案優先拆除,不果您是哪年增建的或是否整棟增建,都不管啦.
一般這種非透天的, 1樓應內縮75 cm的牆面費用由1 樓付擔 ,
因支撐樓上的的梁柱地樑等費用應該由樓上支付.
我家先前有間公寓就是如此處理. 我付了近15 萬(內縮75 cm的牆面費+地磚..等).
樓上付了近10萬的梁柱地樑支撐費用.
合建都更不簡單,要事先好好談.出租房屋至少2個月押金+首月租金.千萬別變成不定期租賃.
西,希望我的狀況能幫到看到這文章的人.
我房子在新北中和 2個月前收到"違建認定書" 要配合下水道施作. 爬文後知道要先去鑑界
1.)申請鑑界:費用是算地號有幾筆,一筆鑑界費4000.我的房子有兩筆地號.當然我只鑑界防火巷那一筆.約定時間到了,中和地政人員提早到就先在馬路上的定位點都先用紅漆噴好已經在進行量測了(這麼認真的公務人員真的要鼓鼓掌). 但我這區大家後巷都推滿了,人根本無法進,也無法打鑑界釘子. 第一次鑑界是後巷有一戶鑑過界,只能由那次的鑑界結果來延伸推出我的地界線. 搭配2F建物線投影來改出約略的地界圖(這分資料誤差太大 沒有人敢接工程 除非我願意多退10公分)
P.S. 之後鄰居陸續申請鑑界,他們是由屋前梁柱角當基準點量到屋後,(跟我的量測基準點定位方式點不同)
==>建議的做法是找相關關係人一起鑑界,這樣大家都拿到鑑界結果 可以減少事後的糾紛.
2.)問一下後巷相關鄰居是否有意願一起施作,(我的後巷是畸零地,對到4戶關係人,有兩條水路要做.有的關係人願意配合一起施作一起退合計1.5M 那就OK,有的還搞不清楚狀況狀況,有的人是堅持不退.)
==>原來不是我想退就好,若關係人B不退(他那一側剛好沒汙水又佔到我的地),我這一側因有汙水就變成單側施工.單側要退80cm.我變成有兩個選項,
2-1.)打官司還地, 曠日廢時以年來計.鄰居關係勢必弄僵(汙水也不用作了)
2-2.)犧牲一些 多讓幾十公分 讓下水道順利完成(我最後選了這條路,一方面入住前做些人情給鄰居,也因為讓地施作 可以避開柱子 降低 敲樑回撐補地樑的問題, 也讓我省了不少)
3.)(沒有汙水出 那麼就沒有施作下水道的必要),我將畸零地的水泥地板挖開,將所有排水管線集中到單側==>這樣我汙水就只要做一側就好. 改建費用由60萬(拆6隻樑+牆+地樑+H鋼撐+牆復原) 降到20萬上下(不拆樑,牆只敲少許+地面管線與復原), 給大家參考.
鑑界是一個界線 讓大家心裡有底要退多少.也採有請廠商估價的依據
==>這筆錢省不了. 務必找鄰居一起鑑界. 有機會可以只鑑一筆 費用兩邊分攤
huseh2
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