新莊金璽樂曲求教

我剛好去看了這建案，
似乎所剩不多，
但開價破40，好貴啊，
再轉一篇PTT網友的文章(已獲原作者同意)

與他一樣請教類似問題，
順便問大家對金璽樂曲的評價如何？

以下是PTT網友分享及提問內容：
我在下新莊不停看房時，突然發現金璽御品這個新建案，
老實說我蠻喜歡的，
但它都是大坪數，窮小孩實在買不起，
然後銷售小姐就說可以去看不遠的金璽樂曲，
我本想這不過就是乙工用地，興趣缺缺，
但練點經驗值也好，還是去看，
銷售人員是一位中年男性，
老實說以前這種新建案都是容貌不差的女代銷，
第一次遇到男的還蠻訝異，
他也直說金璽御品是建商自建自售，
不找代銷，所以他不是代銷，開價也會比較實在。
也不廢話直接介紹，
說戶數很少只有56戶，4層樓電梯大樓，
不過是農建地，這個我爬文過，
稍微做點功課，感覺雖非建築用地但好像還好，

網路說要去查先查詢該區都市計畫發布日期，
還有申請土地登記簿謄本查核地目變更登記日期是否於都市
都市計畫發布以前之外，
但金璽樂曲應該已有建築執照，所以應該還好，
不過我首次碰到農建地，若有網友詳盡補充，亦當P幣報答Orz，

也因為是農建地所以只能蓋4層，
然後介紹新莊發展的利基，
說有costco要蓋，三陽的地也要蓋SHOPPING MALL，
遠雄也買地要在附近推案，
基本上我也認為新莊未來會好，所以這些直接略過，

之後他開始說只有3棟而已，戶數也所剩不多，
只有24、28、大於30坪的各一戶，
而且還蠻神奇直接推薦我24而非28的，
他說這建案公設比較低，
(但其實公設也不多啦，小中庭、水池、健身房，
特別是有個小農場，估計是農建地關係)
直接看房時覺得24的真的比其他新建案大些，
而金璽樂曲這建案附近我稍微走過，西邊還是一些小工廠
前方是政府單位，好像有消防隊，但我感覺怎麼比GOOGLE地圖的規模小，
大叔說有遷移，不知是真是假，
但是離丹鳳站真的近，而且是往靠輔大方向的建案，

然後他又開始說建商長群建設的優點，
不過這建商剛好有蓋間龍長吟花園廣場，
那間我蠻喜歡的，只有釋出超少，而且都是秒殺，
又說建商是在地建商，服務好，重視品牌，
不賣投資客，然後開始問我的工作，
又說建案後方長群建設老闆有買下要自住，蓋2層樓，
說是因為這是葫蘆穴，風水好才買的，
然後什麼附近的老闆也有買，什麼軍公教也有買，
也有拍偶像劇取景之類的，

最後終於談到價錢，他就直接說報價多少，
實價登錄多少，又說會用力幫我談，
釋出這間本來是老闆女兒要住的，
後來嫌小改去住金璽御品釋出，只剩一戶，出手要快，
只是要5萬算小訂金，讓他回去開會回來報價，
我是沒付啦，因為他報價報到每坪40多萬，太貴了，
再加車位快200萬，全部就要爆到1200，
買不起Orz

想請問各位老手與專家，
對金璽樂曲了解多少？
農建地的房子到底能買不能買？
上面這些話都底哪些是話術？
還有我查實價登錄，倒還真是每坪破40，
這種捷運附近的新成屋都已經這樣了嗎？
這建案還有再下去的空間嗎？
還有實價登錄明明那建案最小也是23.71
還有我查實價登錄，倒還真是每坪破40，
這種捷運附近的新成屋都已經這樣了嗎？
這建案還有再下去的空間嗎？
還有實價登錄明明那建案最小也是23.71，
怎麼銷售說最小24坪呢？是否有誤導的嫌疑？
抱歉，我多看中古屋，新成屋少看，
所以經驗缺乏，上來分享並請教，
還請盼答，也請體諒海涵，
感謝再感謝，
並祝中秋愉快！！！