為何要買高公設比??

dkalan
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樓主

2014-08-20 16:55

今天好奇去看看洲子洋重劃區的實價登錄

40多坪總價一千多萬,但公設比極高,實際只住到20多坪

如果公設比高達40~50%,大家為何要買??

已30萬/坪來算 ,30*16坪公設=480萬

如果是為了卡拉OK 游泳池健身房...

我想480萬去健身房買終生會員都還有剩吧!!

拿480萬來買公設...真的值得嗎? 這中間是否有盲點請各位大大開示一下

2014-08-20 16:55 發佈

文章關鍵字高公

ejan1969

ejan1969
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2樓

2014-08-20 17:34

有公設比4，50%的大樓？你是不是連車位也算進去了。

laes62

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3樓

2014-08-20 18:23

現在大多公設比在30~40%左右吧
住社區好處就是有物業管理、漂亮的中庭、視聽室、撞桌球之類的吧

我目前住的社區公設比是25%上述的設施都有
游泳池跟健身房是屬於B1的業主的所以並不在公設裡計算
（從以前到現在換過三家健身房業者目前是世界）
我覺得這樣比較好至少有專業的管理還有spa 三溫暖也有救生員
還可用各種健身設施想用的住戶再去加入比含在公設由管委會管理的好多了也不會造成社區負擔

不過他們營業時間長了點06~24 對低樓層的住戶可能有些噪音的干擾
出入的人也變得比較多比較複雜

不過人多也造就這區變得比較繁華商家多了些也算好事對房價也算有幫助

就是美美

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4樓

2014-08-20 18:23

一半的錢都在買公設有沒有這麼誇張....
現在的房子壓好可怕

真情玉荷包

真情玉荷包
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5樓

2014-08-20 18:37

很好奇建案公設比真的有那麼多嗎??還是建商說了算~~~有沒有稽核的機制~~~

以前的大樓公設比少一樣有中庭花園.圖書室.SPA.兒童遊戲區~~~

現在大樓公設比高~~公設好像也沒舊大樓多~~~

資深邊緣人

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6樓

2014-08-20 18:43

有頂蓋的才算入公設面積
所以中庭花園、兒童遊戲區、露天泳池這些是不算的

fonzerd

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7樓

2014-08-20 19:03

dkalan wrote:
今天好奇去看看洲子...(恕刪)

要嘛～自己買地去蓋透天
不然～你同意不要用到公設，回家請用飛的回家,車子也直瞬移到你的車位

肚子三層非一日之饞

肚子三層非一日之饞
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8樓

2014-08-20 20:50

真情玉荷包 wrote:
現在大樓公設比高~~公設好像也沒舊大樓多~~~

有頂蓋的才算公設
中庭花園、露天水池...這種沒有頂蓋(屋簷)的，都不算在公設空間

現在大樓公設比高(基本30%)，是因為921之後修改了建築法規，確保災難逃生通道
公設佔用最大的是電梯間+樓梯間+排煙管道間...，這些隱形的部分要保留足夠空間

CNNWBT

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9樓

2014-08-21 14:12

dkalan wrote:
今天好奇去看看洲子...(恕刪)

建商轉嫁容積成本給消費者

dkalan

dkalan
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樓主

2014-08-21 14:25

ejan1969 wrote:
有公設比4，50%的...(恕刪)

好像是把車位算進去了...

撇除車位公設比也是30~40%左右
算算也是幾百萬阿...