新莊福樂街的幸福皇居價格凍住了

casper82
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樓主

2014-08-11 19:57

我們家搬來幸福學的時候我媽去年買的時候12樓買是38萬買的剛剛突然發現我們家6樓跟8月有成交但是價格似乎是上不大去了!!6月的9樓單價38 8月是6樓單價41.2 怎麼9樓比6樓便宜!!真是怪然後我們家最高的單價是44萬是去年5月成交的2樓再來是40萬是去年7月成交的是10樓怎2樓又比10樓貴!!然後附近的38年公寓5月成交價單是30 是公寓太貴?!!還是我們太便宜?

2014-08-11 19:57 發佈

文章關鍵字新莊福樂街皇居幸福價格

lulalla

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2樓

2014-08-11 20:56

坦白說都很貴。

以這邊老公寓來說，通常的大小在２５坪左右，每戶三房兩廳一衛，空屋租人的租金都1.2萬而已，一戶７５０萬租這種租金，收益率比定存高不了多少。這一帶中古華廈，通常也租不了兩萬，有1.6萬就很偷笑了，算房租收益率也是一樣。

casper82

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樓主

2014-08-11 21:01

新莊這一帶真的好多公寓跟大樓都是超過30年的~讓我有點驚訝..

lulalla

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4樓

2014-08-11 22:28

有什麼好驚訝的？新莊的都市計畫是民國60年左右，台灣省住都局通過的新莊鎮都市計畫，最早一批房子當然是差不多這個時間發展的。尤其福壽街福樂街是上新莊這區最早開通的道路之一，屋齡會高一些。去中和街那邊的榮富學區，屋齡就會低很多，因為比較晚開發。

casper82

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樓主

2014-08-11 22:36

我以前住永和@@~~~永和連超過20年的大樓都不多

大火快炒

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6樓

2014-08-12 7:27

lulalla wrote:
坦白說都很貴。以這邊...(恕刪)

是的，不論新舊都很貴

其實，就算再跌個20%，，，，，對很多人來說，一樣是貴。

人有三種贏家模式無法複製: 別人的出生。別人老爸有錢。別人有遺產繼承！別把老輸當老師

calvinshiu

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7樓

2014-08-12 8:18

你們2樓是否有露台呢？

casper82 wrote:
我們家搬來幸福學的時候我媽去年買的時候12樓買是38萬買的剛剛突然發現我們家6樓跟8月有成交但是價格似乎是上不大去了!!6月的9樓單價38 8月是6樓單價41.2 怎麼9樓比6樓便宜!!真是怪然後我們家最高的單價是44萬是去年5月成交的2樓再來是40萬是去年7月成交的是10樓怎2樓又比10樓貴!!然後附近的38年公寓5月成交價單是30 是公寓太貴?!!還是我們太便宜?...(恕刪)

lulalla

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8樓

2014-08-12 9:14

casper82 wrote:
我以前住永和@@~~~永和連超過20年的大樓都不多

casper82 wrote:
新莊這一帶真的好多公寓跟大樓都是超過30年的~讓我有點驚訝..

新莊電梯大樓超過30年的也不多，應該說完全沒有，因為當時有限高，新莊沒有電梯大樓。以你在的那個區域來說，最老的大樓是萬泰銀行那棟大富翁，也差不多20年而已。

永和開發早，很多大樓甚至超過30年了，公寓的話別說20年了，40年以上的也一堆。

說永和屋齡短也太好笑了，戰後第一個新的都市計畫就是永和。

好吃維力炸醬麵

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9樓

2014-08-12 10:07

實價登錄永和20-40年屋齡的大樓
去年一月到今年六月有150筆
永和早開發生活機能好二十年以上舊大樓多很正常呀

昨天57台財星大道都在介紹永和
靠近四號公園或仁愛公園才是王道

曾看過四號公園的房子超喜歡附近的環境如國立圖書館
但房子太老價格又硬就破局⋯

贊臣

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10樓

2014-08-12 14:45

雖然說跟樓主內容不太一樣，

但小弟我也住新莊，

不是什麼都市計畫區，是在新莊路上，

屋齡60好幾了，

據家中長輩說，以前在2樓陽台可以用肉眼看到總統府，

也可以看的到火車開往樹林車站，清晨時連火車氣笛聲都聽得到，

前年，我家隔壁的隔壁，屋主有點缺錢，

就把他家的一樓平房房連土地賣給我家隔壁的，

其實老房子不值錢了，只不過土地成交價每坪也才50萬，

同樣是新莊，價差也是很大的！