蛋黃區往溪北地區靠攏對未來區域性房價影響深遠

EGJD
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樓主

2014-07-06 23:19

今天在下想談關於未來蛋黃區將整個往西北方向移動
對溪北地區房價所帶來的影響以及其他有可能衰敗的地區作討論
以下列出三大因素供各位參考

1.台北市中心西移
2.新北副都心發展成熟
3.新北市政府計畫打造溪北地區為產業創新中心

將來新莊三重蘆洲的房價肯定會頂天
雖然現在已經是天價了
但只會越漲越高這是趨勢... 滾來滾去

房價漲福總是一體兩面一則以喜一則以憂
也因為蛋黃區位置的變化其他目前的受惠區域當然就萬劫不復了
像是永和一定是首當其衝
早期不經規劃導致的街道零亂問題住民結構沒有經濟爆發力的問題
住民結構年齡老化問題都可能是造成目前永和房價停滯不前的原因

將來又沒有靠近北市這項唯一優勢這絕對會成為永和大崩盤的致命因子

2014-07-06 23:19 發佈

文章關鍵字蛋黃區北地區未來區域房價

Chun Ju

Chun Ju
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2樓

2014-07-07 0:36

ZZZZZ

EGJD wrote:
今天在下想談關於未來...(恕刪)

ssiou

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3樓

2014-07-07 1:20

我預期三蘆會漲到每坪500萬，各位還沒下手的還不趕快去掃貨，晚了就來不及囉！謝謝指教

EGJD wrote:
今天在下想談關於未來...(恕刪)

豪哥大

豪哥大
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4樓

2014-07-07 5:43

EGJD wrote:
今天在下想談關於未來蛋黃區將整個往西北方向移動...(恕刪)

第一句話的"願景"可能要30~50年後才會成真
而最近最夯的話題"北北基合併"已要求坐下來談並制訂時間表
這些被瞧不起的"北市近鄰"出路就很有彈性了

北北基合併整體來看結果都將大大不同

Waffenss01

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5樓

2014-07-07 9:14

實際一點,西區翻轉不是只靠口號,要看實際進度.
市府/中工的雙子星的新約都還沒簽,台北市中心西移連1步都沒踏出去.只有願景口號,沒實質進度.
能串聯溪北發展的機捷和西環+北環也都沒通.
讓溪北能串聯北區的北環捷運甚至"連審核都還沒過",最快10幾年後才有機會通車.
西區重要的290公頃社子島開發案(以及蘆社大橋)也不是10年內能搞定的.

這未來其實還很遠,蛋黃區的位移往往是20年以上的過程,最快也要2035~2040年.
只能說長遠的藍圖隱約看的到西區的翻轉契機,但就算下一任甚至下下一任雙北市長畢業,
也不可能達成這些目標,需要4-5任期的持續努力.
溪北10年內頂多能逐漸脫離郊區的定位,把工業區轉型,引進大型商業設施,以重劃改善居住環境,
就算成功發展了,先把第一步踏穩再說.

房價和發展是否能成正比則不一定,目前房價是受資金驅動,
這一波美日歐接力擴大寬鬆,能否持續下去,只有上帝知道.

0936010

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6樓

2014-07-07 9:56

溪北定為產業交通核心...所以應該是生產倉儲重鎮，方便連接桃園機場與台北港。
溪南則將培養為新北商業核心...

Waffenss01

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7樓

2014-07-07 11:24

那張圖的三都心的分類有用義,但不用太認真照字面上意義來看.
人文商務也是有產業創新的行業,以及部分的政經,
國家政經中樞也是有人文商務和產業創新.
產業創新也是有人文商務的行業以及部分的政經.
企業廠商也不會照這張圖去,而是哪邊有機會就去哪邊...

市府放那張圖只是講個未來偏向的糢糊大方向,而不是0%和100%的明確分類.
51%也是大於49%. 但其實只是比例上的差異.
溪北被設定偏重生產物流,是因為國道以及近台北港與桃園機場,
所以未來五股新市鎮有半數要當物流園區.
而溪南人口多於溪北是傳統人口密集區有現成的商業規劃,自然被設定偏重人文商務.
但不會說溪北就一定是生產物流研發, 或溪南就一定是人文商務服務,未來都是混雜配置的.
只是某方面多幾%,某方面少幾%的差別,若不是相關行業的人,其實差異也感覺不明顯.

比喻來說,有點像全家和7-11的商品各有偏重的優勢,但實際上差異不會很絕對.
不會因為全家的冰淇淋稍強勢,就認為7-11的冰淇淋沒人吃.

xieb

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8樓

2014-07-07 14:44

不管趨勢是什麼，唯一可以確定的是，自身建設齊備或建設越多的區域永遠是強勢區域，老把過橋就有掛在嘴邊，自身乏善可陳的區域才需要擔心。

另外，即便北市蛋黃區往西移，也看不出對永和有何影響，現在永和到北車本來就頗快的。

豪哥大

豪哥大
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9樓

2014-07-07 16:05

台灣歷史上建設都是跟著地方首長走的
在任一種做法卸任換別人又是另一種做法
除非是中央已核定的項目
中央沒有核定的除非首長任內能完成
不然討論"遠期發展"都是多餘
倒是北北基合併在最近也許有快速推動的契機
一旦成為事實"結果將完全不同"

輕鬆騎

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10樓

2014-07-07 17:30

台北市`新北市將來有一天
將會合併一起為大台北區

新北市三重區有4條捷運線,蘆洲線已通車~機場線~新莊線已通車~環狀線CP值最高,謝謝.