今天在新莊地區繞了一個下午,發現正在興建的樓真是一棟接一棟,姑且不論是否很多投資客買了放空屋。
就數量來說,少說也有1~2萬戶,如果這幾年建案都陸續完工,那勢必提供相當數量的供給,到時對於其它周邊地區(如板橋)會不會造成房價下滑呢?
因為目前台北市的房價真的高得嚇人,而且台北市到新莊的車程其實不用30分鐘,我想應該會有不少人會考慮新莊地區吧!
最近開始關心房子的問題,且上星期去看了板橋的房子,想了解一下新莊建案對板橋的影響。
一方面，就如同最基本經濟學所述的原理，供給加量會帶來價格下跌、成交量上升。
但矛盾的是，若建商想要賣更多房子，他們有兩種選擇：
一、調低價錢
這個很直覺性，調低價錢了，買的人變多了。但是調低了價錢，怎麼跟原先的已買戶交代？同時，若建商「承認」價錢已經在往下走，市場的預期心裡與信心會跟著降低（所以需求也減了），反而不一定能讓消費者出手。
二、調高價錢
這個就很不直覺性了。在房市不景氣的時候，建商竟然還調高價錢？那是因為他們非得調高價錢不可。就如我前文所說，他們陷入一種「騎虎難下」的狀態。所以房市不景氣，第一波的現象只是量縮，然價不減或是持續上揚。
另外，重劃區大案量一方面增高了賣壓，卻也創造了規模效應。大量房子帶來人流，人流帶來商機，商機帶來開發，最後反饋回房價身上。大案量一體兩面，如雙面刃，然而怎麼評估風險與展望就是個人選擇，也依不同的建案、地點而異。
房價下滑所牽涉的東西太多。奇怪且特殊的是，房價下滑所帶來的是更低的需求，然更低的需求又帶來更低的房價，這又是所謂泡沫的產生。新莊其餘地區因為頭前、副都心帶來的規模效應、比價效應是讓他們上漲的（可以取洲子洋、下新莊為例）。至於新莊會不會因賣壓帶來下滑，那是整個房市景氣問題，與此地的案量倒是沒有太直接關係。
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