建蔽率,容積率的問題

jj9378

jj9378
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樓主

2014-05-21 8:27

建地300坪,我持份1/6,依一般建蔽率,容積率,我可分得多少,如幾坪及幾層,謝謝

2014-05-21 8:27 發佈

文章關鍵字建蔽率容積率問題

無言無鹽

無言無鹽
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2樓

2014-05-21 9:22

以上依比例計算可分得多少面積，坪數可以確定，樓層可依建蔽率調整會有所不同，

jj9378

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樓主

2014-05-21 10:25

無言無鹽 wrote:
以上依比例計算可分得...(恕刪)

不好意思,請問我可得到是802坪/6還是1133坪/6
1133坪是含公設嗎
802是恃不含公設嗎

謝謝

ie875124

ie875124
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4樓

2014-05-21 12:13

建地300坪,持份1/6 -->表示你持有的建地面積為 50坪。

建敝率跟建築物佔建地大小有關，但跟可以蓋多少樓板面積無關。

容積率才是重點。

假設建地是「住一」，那容積率是 180%。

可蓋樓板面積為 50 x 1.8 x 1.65 = 148.5 坪 ( 1.65是將公設含進去)

----------------------------------------

假設建地是「住三」，那容積率是 300%。

可蓋樓板面積為 50 x 3.0 x 1.65 = 247.5 坪 ( 1.65是將公設含進去)

無言無鹽

無言無鹽
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5樓

2014-05-21 14:28

jj9378 wrote:
不好意思,請問我可得...(恕刪)

是

圖中，地下室只有開挖一層，地下室公共設施比例約20~30%之間看設計

lulalla

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6樓

2014-05-21 15:33

首先原po應該先搞清楚你土地位置在那裡，屬於都市土地還是非都市土地。

都市土地就是說在都市計畫指定範圍以內的，這種的話看你土地被指定的使用分區，來決定你的地容積率與建蔽率。看權狀上面不會寫，要去查都市計畫圖或土地謄本。

非都市土地的話，看地目，寫建地或某些其他可蓋的地目的，各縣市會指定該種地目的建蔽率與容積率。

要注意的是，權狀上寫的地目在都市土地之中沒有用！很多人被騙買了地目為「建」的土地，結果卻是都市計畫內的農業區、保護區之類的，結果完全不能蓋。這種叫農建地，要蓋房子比一般土地麻煩，也不是每個縣市都允許蓋，至少台北市就不能蓋。