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有興趣者可以去看看
帥過頭房地產投資20140517
《房產地雷-淡海新市鎮》
淡海新市鎮有沒有甚麼建設??淡水綜合行政大樓，現在甚麼地方都有行政大樓，行政大樓能辦甚麼??甚麼都做不瞭!!辦理戶籍遷移而已啦。
現在淡水甚麼都沒有，淡水鎮現在升為新北市甚麼選舉都沒有。
重大建設：
淡水新市國小(這算甚麼建設)、淡水國民運動中心、公8公園(重劃區自然就會有公園)、淡水藝術旅館BOT案。
交通：
淡水輕軌捷運連接線、淡水北側快速道路、淡江大橋。
民間投資：
福容大飯店(漁人碼頭)、大型綜合商場(引進華納威秀、家樂福旗艦店)，我不知道為什麼家樂福旗艦店會讓房價漲???
你知道老師住在哪裡嗎??不知道對不對!!!老師下面的地下室可是大潤發，老師屁股坐的是大潤發有沒有在漲???
沒~~~有!!!
櫃檯找的到就櫃檯領六千~!!!
淡海新市鎮現在戶籍人口11萬，另外的外來人口4萬，總共15萬，已經在天天塞車吼~你要玩塞塞樂就住到淡海新市鎮；
然後淡水新市鎮 1 2 3 期完成之後有30萬，總共淡海人口有15萬+30萬會有45萬，那是甚麼樣光景你知道嗎?
早上七點出門，下午三點到台北南京東路(OK~不用上班了)所以那個地方，我掛保證，切結書寫給你，淡水會跌!!!
不過最近三年一定會漲，為什麼你知道嗎?因為大量的建商廣告，廣告你就會買，房價就會漲。
所以淡水必漲3年，然後連跌38年以上(OK!就是這樣)
四年前有一個人講三新林淡，講完之後，四個都在漲，淡水漲70%，他叫反指標!!
林口有支撐力，林口不會跌，淡水會跌。
為什麼會跌38年，因為老師淡水一間都沒有買拉!!!
讀後心得:
沒幹嘛多看點書,多去新市鎮看空屋
如果你沒時間去,看看帥過頭先生的FB也不錯
家裡的娘娘要找時間多陪陪他,雖然母親節剛過
淡水新市鎮上下班時間開車去台北市區上班不可能, 如果坐捷運也還要一段距離才到淡水捷運站.
如果9點上班6點起床就要準備出門
6點下班要到8點才到家
天啊
那不如近一點的地方買個舊公寓裝潢一下也很舒服阿
光上下班時間就受不了了
周末還有一堆來淡水或者北海岸度假的車潮
沒完沒了
說實在話
除非是在淡水捕魚的
不然住那邊怎麼上下班阿
Stone7214Stone wrote:
現在淡水新市鎮的價格...(恕刪)
看起來S大沒有完全了解原文的意思，淡水新市鎮的現況反應在價格上，當然交通越好，生活機能與公共建設愈完善，價格就會愈高。
問題在於，淡水新市鎮交通不便這一點幾乎無法改善，聯外道路的改善緩不濟急，至少未來的10年內看不到一線曙光，捷運提速與只停大站的做法只是杯水車薪，而且實際執行面上不可能(如果有專業的版友認為行得通可以提供大家與捷運局參考)。
生活機能與公共建設的提升，代表生活品質與環境的改善，這點是目前吸引其它地區人口遷入居住與投資客加碼的重要因素，但隨著遷入人口的增加，無可避免又回到交通問題，因為目前新市鎮居民主要的工作地點還是以北市為主。
從都市規模的角度，淡水新市鎮要能再進一步提升，需要的是有利工商環境發展的重大建設，也就是增加淡水本身的工作機會與擴大工作機會類型，但是目前淡水新市鎮所提出來的公共建設，很遺憾都沒有太大幫助，而民間企業方面都是屬於消費性質的投資建設，相較於林口的影視版圖(TVBS與民視遷入後相關產業的帶動效應)，與新莊的副都心計劃(公家行政單位遷入後的帶動效應)，淡水新市鎮很明顯在未來沒有任何重大建設與再發展重點。
所以你可以看到淡水一期尚未發展成熟，就急推二期，甚至是三期，讓新建案有題材可以繼續發酵，然而，引鳩止渴的是不管是哪一期都只能不斷主打居住環境，不斷地增加住宅大樓，一方面讓實際空屋率不斷攀升，另一方面，愈多人口遷入淡水新市鎮，交通問題就越惡化。
我在淡水住過三年，很喜歡淡水的氣質與環境，在我心中，淡水真正應該要發展的是小而美的高品質居住空間，有綠地，有美景，有古蹟，也有便利的現代化生活機能。
可惜的是唯利是圖的建商不會放過任何一塊空地，將遷入人口視為績效與政績的政府也不懂，甚至於已經入住新市鎮的民眾也被牽著走，讓淡水正發展成一個社區型大樓四立，卻又交通不便的大型住宅區。
以上，個人淺見。
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