大家好! 我看中了一間中和近38年4層樓的公寓...
(物件在3樓,無天然氣管線)..用桶裝瓦斯也可阿..如要天然瓦斯必需自費施做明管至屋內.屋內看是你要鑿壁做暗管或明管都可..費用很多喔..且要跟樓下鄰居知會一下較好
屋主七年前買入時有換過管線和裝潢,想請教問題如下:
1. 這樣的屋齡大家可以接受嗎?
a:跟中古老車一樣..看屋況囉..
2. 無天然氣管線影晌會很大嗎?
a:用桶裝瓦斯也可阿..搬到3樓多收一些費用而已..
3. 在房屋資料的建物騰本登載主要建材為R.C造 ,但建物測量成果登載為加強磚造
使用執照登載RC, 在不動產說明書係依建物謄本登載為依據,上面寫得霧煞煞,到底那一個為真呢?
a:如2樓說的..
4. 我們自備200萬,太太為公務員,2人月所得約9萬,請問以上屋齡貸7成可以嗎
a:不知購買價多少..基本上這房屋銀行認定是無殘值了..看你權狀地坪有多少?還有地段更是影響銀行鑑價的重要因素..妳們條件好:貸款成數可多比較幾家..最好是你有出入帳的銀行..不一定要由代書配合的銀行評估..
5. 想請教各位還有什麼需要注意的地方嗎?
a:沒壁癌(漏水).管線有重拉(安全)..其它都好處理啦..恭喜買屋囉..
2. 跟您一樣無天然氣的管線，又不想用桶裝瓦斯，所以我用電熱水器和兩個單口電陶爐(一個雙口的比較貴)
3. 這個應該是部分結構為RC，部分為加強磚造
4. 貸款幾成還是要看您的座落位置和銀行關係，像我總價8xx萬，青年成家專案只能貸到550w
5. 舊屋翻新很多都是舊裝潢拆了以後才會發現的問題，例如廁所漏水，管線裂開等等，這個在裝潢估價時往往會漏掉，要請廠商特別注意估價時要先算，免得日後加錢，裝潢工人和工法很多眉眉角角，建議不要找認識的，有問題反而不好意思去說，多比較裝潢公司(我自己找三家)
6. 需要拆除、防水泥作、廚具、系統衣櫃、家電的話，我這邊有CP值很好的廠商，需要聯絡方式的話再PM我
best6888 wrote:
要是有便宜漂亮有電梯...(恕刪)
樓主考慮過的事
我幾年前也做過類似的
最後選擇用距離來換取我要的
犧牲接近市區的便利
犧牲生活機能
犧牲睡眠
但至少每天回到家裡是快樂的
因為樓梯間不會有怪味
不用擔心壁癌 漏水等
社區有垃圾場 想半夜拿垃圾去倒也可以
不會因為趕不上垃圾車時間而累積一星期的臭垃圾
回家有固定停車位 不用浪費時間浪費油錢繞附近找車位
網路上購買的東西有管理中心會代收 不用怕信件被莫名其妙的偷走
房子有保固
感覺可以一直住下去
不用擔心資產價值會減損 (現在已經增值)
同樣有200萬自備款
要買市區老公寓還是郊區新大樓?
其實不過是選擇的問題
但10年20年後的結果一定是大不同的
我也不知道我選擇是對還是錯
只提供我的經驗給樓主
樓主請自行判斷
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