大家好,
小弟目前28歲...最近跟女友在士林附近租屋
兩個人都有意願,想要在30歲前買人生第一間房子
但因為預算有限(兩人加起來可準備的頭期大約160~180W),主要是以買小套房為主
兩人薪水加起來大約8W左右
目前有一些問題想請問大家....
1.其實有在看淡水那邊的新建案,但坪數都太大了,我們可能負擔不起
另外因為小弟是板橋人,所以也有在看板橋的中古屋,但普遍屋齡都偏高...(20~30年很多)
想請問大家,如果是你們會怎麼選擇呢?
2.另一方面看了那麼多間淡水的新建案和中古屋,
請問大家有可以幫忙建議一些有小套房的建案嗎?(如果不方便說可PM給小弟)
2.如果要買中古屋的話..大約幾年內的可以接受呢?
因為小弟女友有些想法,她認為買舊一點的沒關係,價錢低一點
我們可以買到後再花錢去裝潢翻修....但我覺得這樣不太好
有些隱疾修起來很麻煩的,像是我們現在的租屋,就有嚴重的壁癌....
這些問題先謝謝大家回應!!
新市鎮的新成屋/新古屋兩房+車位應該700萬左右吧，若貸款550萬，每月房貸約兩萬八...
如果工作都在北台北且穩定，直接買兩房是比較好的，將來生小孩的話空間也夠用...
cedu wrote:
淡水建議買2房物件....(恕刪)
淡水地區認真找
自備款200萬一定可以找到中古2房
如果貸七成
應該可以負擔總價約650萬上下的
行情用18萬算好了
可買到坪數約36坪的2房中古電梯大樓
至於行情18萬的地方在哪
只要遠離新市鎮, 紅樹林, 竹圍這些熱門地區都有機會
建議先求有
再求好跟近
還有
別管開價
別被開價嚇到
要找650萬的房子
範圍拉大到900萬都可以
開價900萬 也可能最後620萬成交
如果屋主急著求現的話
決不建議買沒樓梯的公寓
小弟也看過很多(南港 新莊 萬華 板橋 蘆洲 關渡...)
要不就海砂屋(測出來數據在邊緣)
有的直接牆壁掉一塊下來給你看
要不樓梯間有惡臭
鄰居門口怪里怪氣的那種
真正屋況好的 是不會釋出的
就算有 也輪不到我們
多半仲介自己就處理掉了
仲介有的 屋況多半就是我上面講的那樣
除了已確定要都更的極少數個案
小弟認為沒電梯公寓未來只有跌價再跌價一途
(台北市中心精華區的除外)
老人越來越多
將來誰換房還去買沒電梯公寓
年輕人要車位 也不會把沒電梯公寓列入優先考慮
未來同區域公寓與電梯大樓的差價會越來越大
現在爛地點的公寓還在喊高價的
怕以後會降價降到用送的都沒人要
但我會建議您兩人月入8W~ 總價預算放650W~貸款約500W會比較輕鬆點~
我個人生活是在北投士林這帶~
650W總價的套房 其實不算少~ 當然套房產品我偏好有挑高的套房是首選~
您可上網看看~
各大賣屋網站 區域選北投士林 預算拉在650內~
當然盡量選不用再去裝潢的屋~ 否則裝潢花費又是筆開銷~
北投老舊公寓偶而會出現一坪約30萬出頭 20坪左右的物件~ 也是可以考慮~
例如~北投家樂福附近有間26坪老舊公寓3樓(頂樓) 開價34一坪~ 還三面採光~ 且坪數實在~ 類似這樣的物件~
殺價後可以接近30萬一坪~ 但會超出650W一些~ 畢竟是26坪~
但老舊公寓可能需要輕裝潢一下~ 老舊公寓也有些缺點~
這是我個人建議~ 您就好好加油看房吧~
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